购房中介引发的法律问题及维权困境购房中介在交易过程中引发的法律问题及购房者维权的困境。中介公司的忽悠行为导致买卖双方受骗，合同不规范导致纠纷难以调解，中介公司态度的转变以及购房者的草率行为和弱势地位等问题均被提及。中介的不实宣传和误导性陈述损害了购房者的合法权益，而合同的不规范及购
2025-07-26
案情王小姐夫妇通过中介公司购买深圳市南山区某小区房产的经过。签订合同后，由于中介公司与售房人的纠纷，导致房产不能买卖。王小姐夫妇试图索要定金，但中介公司拒绝退还，并以各种手段欺骗他们。最后，王小姐夫妇发现中介公司的欺诈行为并得知房产不能交易的真实原因，感
2025-07-23
购房者在按揭房签订转让合同时需要注意哪些问题购房者在签订按揭房转让合同时需要注意的问题。转按揭交易包括定义、条件和风险分析，上下家需要注意银行是否允许转按揭、自身贷款条件及贷款额度等问题，同时需通过中介机构和合同约定防范风险。非转按揭交易也常见，需注意房屋产权、首付款和违约金等问题。跨行转按揭
2025-07-20
二手房交易中的中介费退还问题二手房交易中的中介费退还问题。在案例中，购房者张某因中介公司未能促成交易要求退还中介费。根据《合同法》相关规定，中介公司未促成合同成立不能要求支付报酬，但可以要求支付必要费用。律师建议，在签订合同时应明确中介费的数额、缴纳方式和是否可退还等问题，如发
2025-07-18
房子签的一年合同我不住了房东转租给了别人押金退我吗关于租房合同中的押金退还问题。文中介绍了在不同情况下押金的退还规则，包括合同中有无明确规定、承租方是否违约等。同时，也讨论了出租他人房屋可能涉及的犯罪问题以及作为房东在租期结束后租客要求开发票的处理方法。总之，遇到租房问题，建议咨询专业律师获取解答。
2025-07-17
贷款买卖二手房银行先过户再放款的流程贷款买卖二手房的银行流程。在交易过程中，先签订买卖合同并评估买方还贷能力，随后选择转按揭方式并申请贷款。审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记并完成过户手续。担保公司或中介机构代为领取房产证，并在完成抵押登记后交给买方。整个流程确保交易的安全合法，提高
2025-07-17
房屋过户完毕后是否需要购房合同房屋过户完毕后是否需要购房合同的问题。购房合同是房产证取得的前提，过户完成后应妥善保存。文章详细描述了二手房过户的整个过程，包括选择中介、办理贷款、前往产权登记中心、核税缴税、填写申请、领取房产证等步骤，以确保产权转移顺利。
2025-07-17
购房者的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性购房者在商品房买卖过程中的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性。购房者享有开发商告知房屋或土地是否设定抵押、明示相关法规和合同文本、规划设计变更通知、销售中介代理机构提供文件和说明真实情况以及逾期交付房屋事实的告知等权利。知情权的概念分为广义和狭义，具
2025-07-17
房屋中介的法律责任范围房屋中介的法律责任范围，包括提供与订立合同有关的真实情况的责任、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任，以及未完成全部委托事项时不得要求全额中介费的内容。中介公司需向委托人披露房屋权属、抵押等关键信息，并承担因未核实信息导致的损失赔偿责任。中介对
2025-07-13
如何安全出售二手房如何安全出售二手房的十个要点。包括选择可靠的中介机构，选择合适的代理方式并设置合理的代理有效期，避免绕过中介和只签订“到手价”合同等风险。同时也需要注意合理报价，谨慎交钥匙和提前交房，明确合同细节，并了解自售二手房的相关知识。这些建议有助于确保二手房
2025-07-07
中介买房需谨慎的事项通过中介购买房产时需要注意的五大事项。包括房款交付应当面交割并避免中介占压房款，交付定金时应签订买卖合同并明确各项条款，确认产权并一同进行调查，签订合同时要注意补充条款和违约责任，以及中介费的支付应当在房产交易全部完成后。中介的诚信和专业性对交易的安
2025-07-06
案例回顾：王女士与中介公司签署的《房屋出售委托登记表》的合法性及其中涉及的法律问题。中介公司提供的格式合同中，某些条款限制了王女士的缔约自由权，被视为无效，中介公司无权要求王女士支付违约金。然而，中介公司确实提供了居间服务，王女士应支付必要的居间费用。涉及格式
2025-06-26
中介收房租不给房东可以报警吗中介收取房租却不支付给房东的情况，指出这种行为涉嫌诈骗，房东可以报警处理。同时，文章还提醒通过中介出租房屋时需要注意中介公司的资质和信誉，签订合同时认真阅读条款并约定代理期限及中介公司的告知义务，办理租赁活动相关手续。
2025-06-24
二手房三证不齐签合同是否有效？可以主张合同无效。购买二手房时签合同时的注意事项，包括核查三证是否齐全、产权是否明晰等，以及出卖人的身份和资格问题。购买方需注意房屋手续是否齐全，了解产权纠纷情况，并核实相关费用是否拖欠等。此外，中介公司是否存在违规行为也是需要注意的问题之一。在签订合同时，买卖双方应
2025-06-22
如何变更合同以转让贷款购房如何变更合同以转让贷款购房的整个过程。从签订买卖合同确认买方还贷能力开始，选择合适转按方式，提交转按申请并支付费用，等待银行审核通过后办理还贷手续，注销抵押登记，最后完成过户手续并领取房产证。在此过程中，担保公司或中介机构起到重要作用。
2025-06-20
行政诉讼的时效规定。包括复议申请、直接起诉、特殊情况延长期限、行政机关履行职责、未告知诉权或起诉期限、不知道具体行政行为内容和超过起诉期限的原因等方面的规定。旨在明确行政诉讼的时效要求和相关规定，以保障公民、法人或其他组织的合法权益。
新《民诉法》下的诉讼保全程序，包括担保要求、申请方式、财产保全措施、诉前和诉讼中的保全申请时间以及保全对象的界定。担保不是必须的，法院有一定的裁量权；申请方式包括书面和口头；保全措施包括查封、扣押等；诉前保全在起诉前，诉讼保全在诉讼程序开始后；保全对
建筑法中承包单位违法转包行为的相关内容。承包单位违法转包行为被明确界定为不派出项目管理班子、不进行质量、安全等管理，将承包工程全部或分包转包给他人的行为。合法分包则需满足四个条件，包括总承包单位自行完成主体结构施工等。此外，文章还涉及了建设工程质量管
公司法中关于监事会的设立和职权的相关内容。包括监事会的组成和人数、成员的产生方式、监事会主席的职责、监事的任期及变动处理，以及监事和监事会的职权等方面。同时强调了监事在公司中的重要性和监督作用，并明确了董事和高级管理人员不得兼任监事。
