在未签订正式合同的情况下，不存在毁约的概念，双方可以通过协商解决。只要没有签订合同，就不构成违约，但是需要有收据，通常可以退款。首付款是购房时的第一笔预付款，一般应占总房价的30%以上。双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应立即返还或抵充房价。
购房者在交纳完首付款后原则上应立即签订购房合同。然而，如果购房者中途要求退房，开发商有权要求扣除部分违约金。这是因为从购房者交纳定金时，该房屋买卖行为已经形成。
购房人可以通过挂号信、传真或电话等形式向开发商提出退房请求。如果是由于开发商的责任导致退房，开发商应承担由退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息和购房的税费等。如果购房合同中约定了退房的赔偿标准，应按合同约定处理。
根据《民法典》规定，当事人应按照约定全面履行自己的义务，否则要承担违约责任。双方当事人可以协商一致解除合同。因此，消费者可以与开发商协商解除合同。
如果由于不可抗力原因无法履行合同，根据不可抗力的影响，可以部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人一方因不可抗力无法履行合同时，应及时通知对方以减轻可能造成的损失，并应在合理期限内提供证明。
1、延迟交付房屋：如果开发商超过三个月仍未交付房屋，购房人可以要求退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺乏证件导致合同无效：如果开发商证件不全，属于违法操作，与购房人签署的合同无效。购房人应腾空房屋，开发商应返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意变更设计：如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋户型、朝向、面积等设计，购房人有权要求开发商退房。
4、无法获得产权证：如果由于开发商的原因，购房人在约定期限内无法获得产权证，购房人可以要求退房。
5、开发商将房屋抵押：如果开发商在出售房屋之前或卖给购房人后将房屋抵押给他人，购房人可以要求退房。
总之，如果首付的房子在未签订正式合同的情况下，双方一般没有形成合法的合同关系，因此可以退款。但如果造成对方经济损失，需要进行一定的赔偿。因此，如果想要退款，可以与对方进行协商处理。
合同诈骗罪中的隐瞒履约能力的诈骗行为，详细分析了行为人在诈骗过程中的各种隐瞒真相方式、因果关系的特殊性、部分履约的诈骗手段以及“拆东墙补西墙”、“借鸡生蛋”、责任转移和“一女多嫁”等特殊形式的合同诈骗行为的认定问题。通过实际案例分析，文章详细阐述了合
附条件合同的效力问题，包括附生效条件的合同和附解除条件的合同。前者指合同生效的条件，后者指合同失效的条件。文章还讨论了劳动合同终止的法定情形，包括取消合同约定终止和增加法定终止情形，并补充规定了一些特殊情况下的劳动合同处理方式。
合同无效责任与违约责任的区别。合同无效后，违约条款无效，不需承担违约责任；而不履行合同义务或履行不符合约定时，需承担违约责任，包括经济赔偿、违约金、履行强制措施及解除合同等。
贷款车是可以贷款的，目前贷款的方式有三种，分别是信用贷款、汽车抵押贷款和不押车贷款。 （一）签订合同。 （四）按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息； 二手车贷款的办理流程中，客户要将资料携带齐全。 （一）首付款，
