签了合同没收定金卖家毁约怎么办？

签订合同后卖家毁约的赔偿责任

根据合同约定，如果卖方在卖房过程中违约，他应承担相应的违约责任。如果合同中明确约定了每月的违约责任，那么根据实际损失，可以要求卖方承担违约赔偿责任。在签订二手房买卖合同后，如果售房者违反了合同约定，他将承担违约责任。如果合同中明确约定了违约责任，就按照合同要求处理；如果没有约定，就按照实际损失进行赔偿。

定金的返还

根据法律规定，如果债务人履行了债务，定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行的债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他就没有权利要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行的债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他应该双倍返还定金。

合同违约的赔偿金

如果在合同签订后的履行过程中，一方违约或者未完全履行合同，另一方即守约方有权按照合同的约定要求违约方支付违约金。如果合同明确约定了金额，就按照该金额进行赔偿。如果合同约定了违约金的计算方法，就按照该方法计算违约金的数额。如果约定的违约金数额过低，无法弥补守约方的损失，违约方还需要承担赔偿守约方损失的责任。

合同定金违约的赔偿

合同定金违约的赔偿标准取决于违约方的身份。如果是出卖人违约，他应该双倍返还定金给买受人；如果是买受人违约，定金归出卖人所有，买受人无权要求返还；如果双方都没有违约，是由于双方无法控制的原因导致合同终止，定金应退还给买受人。

根据《民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务时，定金应该抵作价款或者收回。如果给付定金的一方不履行债务或者履行的债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他就没有权利要求返还定金。而收受定金的一方不履行债务或者履行的债务不符合约定，导致无法实现合同目的，他应该双倍返还定金。

在处理合同定金违约时，根据情况分为三种情况。第一种情况是卖方违约，买方有权要求返还双倍的定金；第二种情况是买方违约，定金归卖方所有，买方无权要求返还；第三种情况是双方都没有违约，但由于特殊原因导致合同终止，定金应退还给买方。