根据《民法典》第五百六十五条和第五百六十八条的规定，当事人对合同解除或债务抵销存在异议时，应在约定的异议期限内提出，并向人民法院提起诉讼。如果在解除合同通知送达之日起三个月内未提起诉讼，人民法院将不予支持。
当一方当事人决定解除合同时，应通知对方。合同的解除在通知送达违约方时即生效，延迟送达只会导致解除时间相应后延，但不能改变合同解除的法律后果。如果对方对解除合同有异议，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。如果法律或行政法规规定解除合同需要办理批准、登记等手续，应按照规定办理。
当一方当事人构成根本违约时，对方当事人享有法定解除权。合同的解除在解除通知送达违约方时即发生法律效力。如果当事人没有约定合同解除异议期限，在解除通知送达之日起三个月后才向人民法院提起诉讼，人民法院将不予支持。
符合法定解除条件的当事人也可以通过其他方式解除合同。如果在合同签订后，双方当事人达成其他协议并决定解除合同，应经过充分协商后确定。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
合同解除后的法律效力，包括合同失效、争议处理和赔偿权利等。同时，解除合同的注意事项也进行了介绍，如单方违约和双方违约的处理、正当目的和自我保护、交易成本和市场秩序等。此外，文章还讨论了合同的主要义务和附随义务以及不适当履行的情况。
合同法中的定金规定，包括其定义、法律效力以及类型和适用范围。定金作为债权担保，旨在促使债务人履行债务并保障债权人权益。合同当事人需以书面形式约定定金数额和交付期限。订约定金担保主合同签订，成约定金影响合同成立或生效，解约定金作为合同解除的代价，违约定
中标人未交履约保证金时是否能解除合同的问题。履约保证金是确保合同履行的财力担保，但其性质和效力缺乏法律依据。合同解除的依据包括一般法定解除条件、特别的法定解除条件和约定解除。在特定情况下，如建立了供应商的诚信档案和综合考核评估制度，履约保证金不再必要
