根据法律规定，买方在以下情况下可以单方面解除买卖合同：
在商品房买卖合同订立后，如果卖方未告知买方并将该房屋抵押给第三人，买方有权单方面解除合同。
在商品房买卖合同订立后，如果卖方将该房屋出卖给第三人，买方有权单方面解除合同。
如果房屋主体结构质量不合格，导致无法交付使用，或者在交付使用后经核验确认质量不合格，买方有权单方面解除合同。
如果房屋存在严重质量问题，且严重影响正常居住使用，买方有权单方面解除合同。
如果出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与合同约定面积不符，且面积误差超过3%的绝对值，除非买卖双方另有约定，买方有权单方面解除合同。
如果出卖人或买方迟延交付房屋或支付购房款，在经过催告后，在合理期限内仍未履行，买方有权单方面解除合同。
如果合同中没有明确规定违约金条款或者损失的计算办法，需要主张要求赔偿损失的一方提出相关证据，证明其造成了损失，并且是由于违约方的违约行为所致。但是赔偿金额不得超过违约方在签订合同时预期可得的利益。
根据《民法典（自2021年1月1日施行）》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应向对方支付一定数额的违约金，或者约定违约损失的赔偿额计算方法。
如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金；如果约定的违约金过高，人民法院或仲裁机构可以适当减少违约金。
对于迟延履行约定违约金的情况，违约方在支付违约金后仍需履行债务。
在合同中具体约定了违约金的，按照约定执行；如果没有约定或约定不明确，按照没有约定处理。
违约金的计算依据是合同总价。
一般约定的违约金数额不得超过合同未履行部分的价金总额。
综上所述，一般情况下不允许单方面解除合同。但如果一方有隐瞒行为或物品存在质量问题，另一方可以依法解除合同且无需支付赔偿金。在处理时应按照法律规定的条款来保障自己的权益。
合同标的金额小写是否影响合同效力的问题，并阐述了根据相关法律规定的合同无效情形。同时，文章还提到了被胁迫签订买卖合同的起诉时间以及相关的诉讼问题和证据材料准备。
合同约定担保人对抵押物瑕疵担保的责任承担方式，主要围绕买受人对权利瑕疵的知情程度、权利瑕疵的存在与合同履行情况以及买受人的损害或损失展开。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，买受人在订立合同时是否知道或应当知道权利瑕疵，会影响出卖人是否承担瑕疵担保
房屋采光不足是否有权退房的问题。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，这取决于房屋买卖合同中是否对采光问题有明确的约定。如果合同有明确的约定，购房人有权要求退房。同时，法律还规定了其他可以解除合同的情形。
购房者提出退房要求的法律程序和注意事项。包括房屋买卖合同的解除、借款合同的解除、解除合同的时间顺序问题以及避免风险的操作程序。在解除合同时，购房者需先与开发商解除买卖合同，然后解除借款合同，并由开发商归还银行借款。同时，购房者需注意开发商无法按时归还
