合同解除的方式分为约定解除和法定解除（单方解除）。
约定解除有两种情况：
(1) 双方在合同中约定了解除条件，一旦该条件成就，合同解除。
(2) 双方未在合同中约定解除条件，但在合同履行完毕前，经双方协商一致而解除合同。
法定解除的情形和合同解除的法定条件如下：
当事人可以解除合同的情形包括：
(1) 因不可抗力导致无法实现合同目的。
(2) 在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务。
(3) 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
(4) 当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致无法实现合同目的。
解除合同的法律效力根据以下方面进行界定：
根据合同解除后的履行情况，即当事人双方的具体情况。
根据合同的性质，即买卖合同、租赁合同或服务合同等不同类型的合同，其处理方式也不同。
恢复原状指将合同解除前的状态恢复到订约前的状态。恢复原状包括：
(1) 返还财产所产生的孳息。
(2) 支付一方在财产占有期间为维护该财产所花费的必要费用。
(3) 因返还财产所支出的必要费用。
其他补救措施包括请求修理、更换、重作、减价、支付违约金、赔偿损失等措施。
根据我国法律规定，合同解除后的损害赔偿范围可以采用以下方式确定：
(1) 协议解除合同并在协议中免除了对方损害赔偿责任的，协议生效后不得再请求赔偿。
(2) 因不可抗力解除合同的，不承担损害赔偿责任。但如果不可抗力发生后，应采取补救措施减少损失但未采取，则应承担扩大的损失的赔偿责任。
(3) 解除只向将来发生效力的合同，违约方应赔偿另一方因违反合同受到的损失；解除溯及既往的合同，违约方应支付受害方因订立合同、准备履行合同和恢复原状而支出的费用。
(4) 损害赔偿额应包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
如果出现解除合同的事由，已经履行的部分，被违约方可以要求对方恢复原状，采取合理措施或承担违约责任。如果合同尚未履行，可以直接解除合同并承担应当承担的责任。
中国《合同法》中关于合同解除的规定，特别是针对合同违约方主张解除合同的限制。合同解除分为当事人协商一致解除、约定享有解除权的合同当事人、不可抗力导致合同目的不能实现以及因违约行为导致合同解除等情形。作为违约方，不能主张解除合同。合同法定解除条件包括不
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限购令下能否退还定金的法律问题。指出开发商拒绝退还定金没有法律和合同依据，因为限购令是不可归责于当事人双方的事由。根据相关法律解释，出卖人应返还定金给买受人。即使购房人已签订商品房买卖合同，在特定情况下仍享有合同解除权，并要求返还购房款本金及利息。
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