限购令下能否退还定金的法律问题

限购令对房地产业的影响

自2006年国家加大对房地产业的宏观调控以来，限购令已成为常见的政策措施。然而，开发商拒绝退还定金的做法在法律和合同层面上缺乏依据，因为这种情况属于不可归责于当事人双方的事由。

定金返还的法律依据

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收取定金作为订立商品房买卖合同的担保时，若因当事人一方原因未能订立合同，应按照法律关于定金的规定处理。而若因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立，出卖人应当返还定金给买受人。

合同解除权的适用

即使购房人已经签订了商品房买卖合同，在上述情况下仍然享有合同解除权。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定，若商品房买卖合同约定买受人以担保贷款方式付款，但因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行，对方当事人可以要求解除合同并赔偿损失。若因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同无法继续履行，当事人可以要求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。