根据我国《民法典》第五百六十二条和九十四条的规定，合同解除的情形被明确规定。尽管合同解除权的行使主体没有明确规定，但结合民法理论，可以作出以下解释：
在当事人协商一致解除合同的情况下，合同双方都可以行使解除权。
当事人约定一方解除合同的条件时，只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权。
当不可抗力导致合同目的不能实现时，合同双方都具有解除合同的权利。
当事人一方的违约行为，包括预期违约、迟延履行和根本违约等，导致合同解除的情况。只有守约方才享有合同解除权。当合同双方都存在违约情形时，任何一方都不能直接行使合同解除权，只能通过法院诉讼来要求解除合同。
综上所述，作为合同的违约方，是不能够主张解除合同的。
根据《民法典》第五百六十三条的规定，有以下情形之一，当事人可以解除合同：
1、因不可抗力导致不能实现合同目的。在这种情况下，合同失去了意义，应当解除合同。
2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。这被称为毁约，包括明示毁约和默示毁约。债务人有过错，拒绝行为违法且有履行能力。
3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。债务人在履行宽限期届满时仍未履行，债权人有权解除合同。
4、当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为导致不能实现合同目的。在某些合同中，履行期限非常重要，如果债务人不按期履行，合同目的就不能实现，债权人有权解除合同。
5、法律规定的其他情形。法律对某些具体合同规定了特别的法定解除条件。
合同协议解除的条件是双方当事人协商一致解除原合同关系。实质上，这是在原合同当事人之间重新成立了一个合同，废弃双方原合同关系，使原合同所产生的债权债务消失。
协议解除采取合同(即解除协议)方式，因此应具备合同的有效要件，包括当事人具有相应的行为能力、真实的意思表示、不违反法律规定和社会公共利益，并采取适当的形式。
综上所述，事实买卖合同关系一般是不能主张解除的。作为合同的违约方，如果主张解除合同，则需要承担违约赔偿责任。只有约定享有解除权的合同当事人才能行使解除权；否则，双方需要协商一致才能解除买卖合同，而解除合同的一方则不需要承担赔偿责任。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同解除是指在合同有效成立后，当事人通过协议或行使解除权的方式终止合同关系。违约方在未履行合同义务的情况下，不能要求对方履行合同，对方则有权解除合同。根据合同法规定
合同解除协议是在合同生效后，当事人在法律规定的解除条件出现时，行使解除权使合同关系消灭的一种方式。合同法第九十四条规定了合同解除的法定条件，包括不可抗力导致不能实现
