不可抗力是指无法预见、避免和克服的客观情况，导致合同目的无法实现。不可抗力可能导致合同无法履行、无法完全履行或无法按时履行。例如，由于天灾导致供货方的生产线全部毁损，合同无法履行；如果只有部分毁损，根据情况可以视为无法完全履行；天灾也可能导致无法如期履行。
预期违约是指在履行期尚未届满时，债务人明示或默示表示将毁约的行为。明示预期违约是指债务人通过通知或声明表示到期将不履行合同。默示预期违约是指债务人通过行为表明到期将不履行合同，例如将标的物出卖给第三人。在默示毁约情况下，债权人可以解除合同。
迟延履行是指债务人在履行期届满后仍未履行债务。如果迟延履行主要债务的情况下，继续履行仍能实现合同目的或债权的履行利益仍然能够实现，债权人应催告债务人履行合同义务。经催告后，在合理的时间内仍未履行，债权人可以解除合同。
当事人迟延履行合同或有其他违约行为导致合同目的无法实现，构成根本违约。在违约人履行期限届满后，被违约人可以通知对方解除合同，无需催告程序。
以上四种情形列举了法定解除合同的情况，但并非穷尽所有情况。因此，法律设立了未尽条款，包括《民法典》和其他法律的相关规定。
合同终止仅使合同关系在将来消失，不具备溯及既往的效力，因此无法产生恢复原状的法律后果。而合同解除使合同关系在过去消失，具有溯及既往的效力，因此会对已履行的合同产生恢复原状的后果。
此外，合同终止权为非专属权，可以随债权或债务一同转让给第三人。而解除权是债权人专属的权利，除非与债权债务一同转让，否则不能单纯通过债权让与或债务承担来转让给第三人。因此，合同终止不能替代合同解除。
合同解除主要分为法定解除和约定解除两种类型。约定解除只需符合当事人之间约定的情形即可解除合同。而法定解除合同必须符合《民法典》明确规定的情形才能生效。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
保险合同中投保人法定可以解除合同的多种情形。包括未履行如实告知义务、谎称或制造保险事故、申报的被保险人年龄不实、保险合同效力中止后未按期申请复效、保险标的转让危险程度显著增加、违反维护保险标的安全的义务、保险标的危险程度显著增加以及保险标的发生部分损
合同解除方式的分类，包括协议解除和法定解除。协议解除是通过当事人协商一致解除合同，可约定解除合同的条件；法定解除则是根据法律规定，在一定情形下当事人可以解除合同，如不可抗力、违约等情形。
合同解除的可行性，指出合同可以通过协商解除、约定解除和法定解除三种方式进行。函件往来解除合同的可行性取决于双方是否约定了函件解除的方式。法定解除包括多种情形，如不可抗力导致无法实现合同目的等。解除权的行使需要通知对方，并在特定情况下办理批准、登记等手
