1、一般原则是订金可以退还，定金不能退。
2、但定金在满足一定条件下可以返还：
(1) 给付定金方不履行合同义务。
(2) 没有权利请求返还定金。
(3) 收取定金方不履行合同义务。
(4) 双方约定双倍返还定金。
1、基础法律关系不同：定金合同相对于主合同而言是从合同，除非当事人有特殊约定，主合同无效则定金合同亦无效；而订金是主合同的组成部分。
2、功能不同：订金不具有债的担保功能，其功能在于为一方当事人履行债务提供资金上的支持；定金则具有制裁违约方、补偿守约方的功能。
3、作用不同：定金一经给付，则发挥制裁违约方、补偿守约方的功能；而订金给付后，如发生一方违约导致解除合同的情形，收受订金的一方必须如数退还订金。
4、适用范围不同：定金担保方式适用于各种合同；订金只适用于金钱的给付为一方履行债务的合同中，如买卖合同、租赁合同、承揽合同等。
押金是指一方或第三人交付一定金额或等价物给对方以实现担保。和定金一样，押金也可以冲抵价款或收回。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保方式。订金并非专门的法律概念，在司法实践中一般视为预付款。如果购房者不想购买房屋，可以要求退还订金；同样，如果卖方不履行义务，也不需要双倍返还订金。但这并不意味着违约方无需赔偿，具体赔偿应根据情况和协商结果确定。
无权处分订立的抵押合同的处理方式。对于不同的合同效力情形，需要区别对待。无效合同是权利人不认可的；待定合同效力需权利人追认或无权处分的人取得处分权后合同有效；善意第三人符合法定条件可取得合同效力。文章还探讨了“无处分权”的复杂情况，包括多种类型的情况
买房过程中定金、订金、诚意金与意向金的区别。定金是担保方式，不可退还；订金是预付款，可退还；诚意金和意向金用于表现购房诚意和意愿，但诚意金存在风险，需警惕。在购房过程中需注意各种金的性质和用途，以避免不必要的损失。
购房合同丢失的解决方法。针对不同情况，如合同未做预售登记、已做预售登记但未办理银行按揭、已做预售登记并办理银行按揭，提供了相应的应对策略和需要支付的费用。同时提醒购房者在交接合同时要求对方提供书面凭证，以避免合同丢失后的责任纠纷。
房屋买卖合同的相关法律效力和合同备案的意义。在双方自愿签订且不违反法律规定的情况下，房屋买卖合同具有法律效力。合同备案的目的是保护购房者权益，防止商品房预售中的重复销售和重复抵押现象，同时也是购房者申请贷款的必要条件之一。
