探讨抵销物业管理费违约金的合理性

抵销物业管理费违约金合不合理？

物业费与违约金二者相抵的做法是不合法的。尽管物业费和违约金标的物种类、品质相同，但物业费是业主支付给物业管理公司负责小区安全、环境卫生的一种费用，违约金是合同中用以惩罚违法合同约定的一方，二者不能相抵。

物业费和滞纳金的区别

物业公司没有权利收取滞纳金，但可以要求你按照合同约定支付违约金。滞纳金是针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款的情况，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，以对逾期当事人进行经济制裁。滞纳金具有法定性、强制性和惩罚性的特点。法定性指的是滞纳金是由国家法律、法规明文规定的款项，个人和其他企业、团体都无权私自设立；强制性指的是滞纳金的征收是由国家强制力保障实施的。

不交物业费有什么后果？

1、被起诉至法院

根据《物业管理条例》的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费。若违反物业服务合同约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。根据最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第6条的规定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。

2、被列入黑名单

另外，物业公司提供了相应标准的服务，而少数业主住户却长期拖欠物业费，也将建立黑名单制度。进入黑榜后，不诚信的业主各个方面都将受到制约，比如不能购买机票，乘高铁不能坐特等舱一等舱，宾馆酒店限制消费等等。

需要注意的是，开发商支付延期交房的违约金与业主向物业公司交纳物业费，两者之间是不符合法定的可以抵销的债权债务关系的。如果抵销的话，是不符合法律的规定的，因此两者不能相抵。