根据相关法律规定，合同当事人在约定了定金的情况下，只有满足以下条件，才能适用定金罚则。
当事人之间约定交付定金，但未实际交付的情况下，当一方不履行合同时，无法适用定金罚则。因为此时无法确认定金合同的有效成立。
只有在主合同有效的情况下，才能适用定金罚则。如果主合同无效或被撤销，即使当事人已经交付和收受定金，也不能适用定金罚则。收受定金的一方应将定金返还给交付方，并按照无效合同的法律后果进行处理。
不履行合同是指当事人根本不履行其应履行的合同义务，没有实施履行合同的行为。
如果合同中同时约定了违约金和定金，不能同时主张适用定金罚则和违约金。因为我国的定金在性质上属于违约定金，具有预付违约金的性质。因此，定金与违约金在目的、性质和功能等方面相同，不可同时适用。
根据《民法典》第五百八十八条的规定，当合同既约定了定金又约定了违约金时，非违约方可以选择对其最有利的责任形式。
违约金可分为法定违约金和约定违约金。法定违约金是指法律明文规定适用情形、比例或金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或金额的违约金。
如果合同只对违约金做了原则性规定，没有具体约定违约金的比例或数额，并且相关法律也未明确规定违约金比例或金额，那么可以按照《民法典》中关于承担违约金责任的一般原则执行。
如果合同没有规定违约金条款，法律也未规定违约金的比例或数额，但违约造成了对方损失，违约方应向对方支付赔偿金。赔偿金的数额应根据对方实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，也可以约定违约损失赔偿额的计算方法。
违约金的比例没有固定规定，双方可以协商一致。一般涉及开发商违约的情况下，赔偿比例较低，如开发商延期交房的违约赔偿为万分之二。
在日常生活中，保护自己的民事权益至关重要。如果当事人认为约定的违约金过高，请求减少时，应以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。这是对违约金过高的一种说明，而非对违约金比例的具体规定，以避免不必要的纠纷。
关于房租合同提前退房是否违法的问题。根据我国合同法的规定，如果双方协商一致退房，则不构成违约；若一方单方面决定退房，则构成违约，需承担相应责任。法律规定包括合同变更条件、合同约定解除、违约责任和拒绝履行等方面。
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的相关解释，包括违约金的调整标准、违约金数额或损失赔偿额的确定方法，以及出卖人未能及时提供房屋权属证书的责任。对于合同中没有约定逾期付款违约金标准的，可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
融资租赁合同解除和终止的相关内容。融资租赁合同解除条件比一般合同更为严格，通常包含中途禁止解约条款，但在特殊情况下当事人仍可以行使解约权。合同履行期限届满后，按照约定或法律规定全面履行义务，合同终止，租赁物的归属可通过约定确定，常见的做法包括退租、续
合同终止的权利义务，包括债务履行、合同解除、债务抵销、标的物提存等情况。合同解除后，当事人应遵循诚实信用原则，履行通知、协助等义务。当遇到不可抗力等情况时，当事人可以解除合同，并对解除后的后续处理作出规定。此外，还讨论了债务抵销和标的物提存的相关法律
