开发商未按时交付房屋，违约金的计算方法

依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定

根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，当事人可以约定一方违约时应支付给对方一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于实际造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构增加违约金的数额。而如果约定的违约金过高，当事人可以请求人民法院或仲裁机构适当减少违约金的数额。

开发商逾期交房的违约责任

根据上述规定，如果开发商逾期交房，购房者可以根据商品房预售合同的约定追究开发商的违约责任。如果合同约定的违约金低于购房者因开发商逾期交房所实际遭受的损失，购房者可以根据实际损失请求裁判机关增加违约金的数额。同样地，如果合同约定的违约金过高，开发商也可以主张请求裁判机关减少违约金的数额。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，如果当事人以约定的违约金过高为由请求减少违约金的数额，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少违约金的数额。如果当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加违约金的数额，应当根据违约造成的损失确定违约金的数额。换言之，如果当事人约定的违约金超过造成损失的30%，一般可以认定为“过分高于造成的损失”，在这种情况下，法官可以根据实际情况酌情减少违约金的数额。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定，如果商品房买卖合同没有约定违约金的数额或者损失赔偿额的计算方法，可以参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来确定违约金的数额。因此，如果购房者和开发商签订的商品房预售合同没有具体约定开发商逾期交房的违约责任，购房者可以参照有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准来计算违约金并追偿。