是指有偿出让和行政划拨。有偿出让是经济发展以来逐步形成的一种新的国有土地使用权取得方式。土地使用权成为生产要素，其意义十分重大。行政划拨是建国以来一直沿用的国有土地使用权取得方式。特别是在实行国有土地有偿使用制度后，行政划拨方式只能适用于一定范围的用地项目。
出让土地使用权的最高使用年限，就是法律规定的一次签约出让土地使用权的最高年限。土地使用权年限届满时，土地使用者可以申请续期，具体由出让方和受让方在签订合同时确定，但不能高于法律规定的最高年限。
综上所述，土地使用权是重要的一种物权，原始取得的方式包括出让和划拨，企业通过出让方式拿到土地使用权，要缴纳一笔土地出让金，通常情况下，商业、住宅及工业用地都是出让方式获取。而划拨方式是针对政府、公共用地，和出让相比，划拨土地没有使用年限规定。
1、出让方的主体资格特定，只能是国家;
2、土地使用权出让是有偿、有期限、附条件的土地使用权转移;
3、土地使用权出让属于要式法律行为;
4、土地使用权出让法律关系是国家与用地者之间的一种资源分配关系，不适用一般民事合同的原则。土地使用权出让的方式主要有协议、招标和拍卖。
1、转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
2、同一集体经济组织内部成员转让;
3、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
4、转让行为征得集体组织同意;
5、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。
出让土地使用权后，原始的取得方式有两种，土地转让方式有无偿转让与有偿转让两种。无偿转让的方式包括土地赠与;有偿转让的方式有土地出租，需要缴纳一定费用。土地转让是指拥有土地使用权的自然人将土地使用权依法转让给其他人的行为。
土地挂牌出让的相关内容。该方式指出让人发布挂牌公告，公布交易条件，接受竞买人报价并更新挂牌价格，根据出价结果确定土地使用者。其流程包括公告期限、成交规定和最低交易价等。土地挂牌出让的优点在于综合体现招标、拍卖和协议方式的优点，具有公开、公平、公正的特
不同土地类型的承包年限，包括耕地、草地、林地等。根据相关法律法规，不同土地类型的承包期限不同，且承包期限的延长必须符合一定的条件和程序。文章通过具体案例分析了农民在承包期限到期后面临的问题及解决方法，强调农民的土地承包经营权受法律保护，应根据法律法规
农村土地抛荒耕地流转的程序及相关程序。首先调查核实抛荒土地情况并进行公示，对土地抛荒时间达到两年的收回土地承包经营权。确认无异议后，依法收回土地并终止承包关系，办理相关手续。收回的抛荒地由原发包方统一组织流转，收入归村集体所有。无法流转的抛荒地，由相
划拨土地使用权及其转让条件。划拨土地使用权是依法无偿取得的国有土地使用权，主要在企事业单位和个人手中。转让划拨土地使用权需满足特定条件，如持有国有土地使用证、具有合法的地上建筑物产权证明等，并需经过批准。国有划拨土地上房产转让有两种程序方案，均需缴纳
