国有土地上房屋征收的评估程序是房屋征收中至关重要的环节。评估结果不仅作为被征收人与征收单位协商谈判并签订安置补偿协议的依据，而且在评估过程中，被征收人享有多项实际权利。被征收人要及时正确行使这些权利，以确保最终获得满意的补偿结果。本文将从法律和实践操作两个方面为您解读被征收人在评估环节中应注意的方面。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第19条规定，被征收房屋的补偿价值不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格。被征收房屋的价值由具备相应资质的房地产价格评估机构按照规定的评估办法进行评估确定。如果对评估结果有异议，被征收人可以向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍有异议，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
这一条款为国有土地上房屋征收评估提供了基础性和概括性规定，明确了评估时点、评估价格、评估办法、评估机构以及被征收人对评估结果不服的救济途径。同时，它也提示了被征收人在评估过程中应关注的方面。
被征收人应将“评估价格不得低于房屋征收决定公告之日的类似房地产市场价格”作为普适性考量标准。为准确理解和应用这一标准，被征收人需要了解什么是“类似房地产市场价格”，以及如何收集价格区间和变动幅度的数据。
类似房地产指的是与被征收房屋在区位、用途、权利性质、档次、新旧程度、规模、建筑结构等方面相同或相似的房地产。类似房地产市场价格既包括被征收房屋的价值，也包括房屋占用土地范围内土地使用权的价值。这一参照价格的时间节点必须是房屋征收决定公告之日。建议通过房屋中介机构掌握和收集房地产实际成交案例，以确定与自身情况相符的市场价格。
选定房地产价格评估机构对于征收补偿和征收活动的开展至关重要，需要科学而合理地进行选择。以下几点需要注意：
被征收人在国有土地上房屋征收评估过程中应注意上述方面，以确保自身权益得到维护。
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