近年来，上海农村因拆迁而致富的人数不断增加，有人甚至认为上海农村人比城里人还要富裕。为了确保农村拆迁补偿的公平合理，上海市于5月9日发布了最新版的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》。这份规定对当地集体土地上房屋征收评估的具体问题进行了规范和完善。
新规有几个亮点值得注意。首先，针对农村集体土地上房屋征收过程中可能出现的拒绝入户评估情况，《规定》明确要求评估机构在评估报告中说明拒绝情况，并参考周边同类房屋的价值进行评估。因此，被征收人的不配合行为是无效的。
其次，对于非居住房屋的补偿，《规定》新增了室内装饰装修的赔偿。对于用于生产经营的非居住房屋，停产、停业损失需要评估，并按评估结果进行补偿。此外，新规还规定了机器设备、物资等搬迁和安装费用的补偿。这一部分的补偿费用由地方征地事务机构与房屋所有人协商确定。
新规赋予被征收人三项重要权利，以确保征收补偿的公平合理。首先是公示知情权，评估结果在征地范围内公示，被征收人有权提出异议并要求修正。其次是申请复核评估的权利，被征收人对评估结果有异议可以向评估机构提出复核申请。最后是专家鉴定的权利，被征收人对复核结果仍有异议可以向评估专家委员会申请鉴定。
新规明确要求评估机构和人员在评估过程中遵守评估管理规定和技术规范。对于违法违规评估行为，包括故意抬高或压低评估价格等七种情形，将追究评估机构负责人及有关责任人的法律责任，构成犯罪的将依法追究刑事责任。
如果在评估阶段无法解决补偿争议，被征收人可以考虑通过法律途径维权。被征收人可以依据征收文件，通过行政复议或行政诉讼来维护自己的合法权益。
以上是对《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》的详细解读。新规的出台将确保上海农村拆迁补偿的公平合理，希望所有被征收人都能获得公正的补偿。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
厂房拆迁评估的主体是具备相应资质的房地产价格评估机构。评估过程需遵循相关法律规定和征收补偿条例，被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格。对评估结果有异议可申请复核评估，最终由房地产价格评估专家委员会进行鉴定。拆迁补偿范围包括房屋拆迁费、构附着物补
征地审批手续合法性的核实问题。在征收土地过程中，需要核实征收审批手续的合法性，确定土地及房屋补偿标准，并依法将征收补偿款落实到位。判断征地是否合法需查看相关公告和批准机关。农民土地被强征时，应通过合理途径反映并寻求解决方法。征收特定土地需国务院批准，
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
