近年来，上海农村因拆迁而致富的人数不断增加，有人甚至认为上海农村人比城里人还要富裕。为了规范和完善当地集体土地上房屋征收评估的具体问题，上海市于5月9日发布了最新版的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》。
新版《规定》对非居住房屋的补偿项进行了调整，明确了对评估结果不满意的解决办法，并对故意抬高或压低评估价格等违法行为进行了处罚。
针对农村集体土地上房屋征收过程中可能出现的拒绝入户评估情况，《规定》第十四条明确要求评估机构应当参照同区域、同建筑类型的房屋进行评估，如果被征收人无正当理由拒绝征收或不配合评估工作，评估人员将参考周边同类房屋的价值进行评估。
针对农村中经营用途的房屋，新版《规定》对补偿进行了细化完善，除了对房屋本身价值的补偿外，还包括停产、停业损失等补偿，并新增了对室内装饰装修的补偿。
被征收人在评估程序中拥有公示知情权、申请复核评估和专家鉴定的三项重要权利，以确保征收补偿的公正公平合理。
新版《规定》明确要求评估机构和人员在评估过程中遵守评估管理规定和评估技术规范，对于故意抬高或压低评估价格的行为将追究法律责任，甚至可能构成犯罪。
如果在评估阶段无法解决补偿争议，被征收人可以考虑走法律途径维权，通过行政复议或行政诉讼来维护自己的合法权益。
总之，新版《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》的发布，为上海农村的拆迁补偿问题提供了更加明确和完善的规范，希望所有被征收人都能获得公平合理的补偿。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识，律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性，参与评估和行政裁决，确定补偿的合理合法性，并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
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