近年来，上海农村地区的拆迁致富现象引起了人们的关注。为了规范和完善当地集体土地上房屋征收评估的具体问题，上海市于5月9日发布了最新版的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》。
根据新规，如果农村房屋被征收人无正当理由拒绝征收或不配合评估工作，评估机构将参考周边同类房屋的价值进行评估。被征收人的不配合行为将无效。
新规对农村经营性房屋的补偿进行了明确规定，除了补偿房屋本身的价值外，还包括停产、停业损失等补偿，以及房屋装修的补偿。这一部分的补偿费用由地方征地事务机构与房屋所有人协商确定。
新规明确规定了被征收人的三项重要权利，包括公示知情权、申请复核评估和专家鉴定。被征收人可以通过这些权利来确保征收补偿的公平合理。
新规明确规定了评估机构和人员在评估过程中的违法行为，如转让评估业务、故意抬高或压低评估价格等，将被追究法律责任。被征收人可以通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，新发布的《上海市征收集体土地房屋补偿评估管理规定》对上海农村拆迁补偿问题进行了规范和完善，为被征收人提供了更多的保障和权利。被征收人应充分利用这些权利，以确保自己能够获得公平合理的补偿。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行，包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代，并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
厂房拆迁评估的主体是具备相应资质的房地产价格评估机构。评估过程需遵循相关法律规定和征收补偿条例，被征收房屋价值不得低于类似房地产的市场价格。对评估结果有异议可申请复核评估，最终由房地产价格评估专家委员会进行鉴定。拆迁补偿范围包括房屋拆迁费、构附着物补
征地审批手续合法性的核实问题。在征收土地过程中，需要核实征收审批手续的合法性，确定土地及房屋补偿标准，并依法将征收补偿款落实到位。判断征地是否合法需查看相关公告和批准机关。农民土地被强征时，应通过合理途径反映并寻求解决方法。征收特定土地需国务院批准，
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法，包括配套商品房的产权归属和交易问题，个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式：产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
