2014年8月8日凌晨,河南新郑某地,张先生家突然遭到一群陌生人闯入,将张先生和他的妻子从床上拖出,随后拆除了他们的房屋。当地回应称,张先生建房未经审批,而房屋恰好位于郑州地铁2号线工程征迁范围内,双方未能就拆迁达成一致意见。
一些人可能会认为违建拆除没有问题,但实际上,违建拆除也必须按照法定程序进行,确保当事人享有法律救济的权利。而无论是违建还是合法建筑,法律都明确规定不得在夜间进行拆除。
夜间强拆实质上是征收方采取的一种偷袭战术。很多情况下,征收方和被征收人无法就拆迁补偿标准达成一致,补偿协议也无法签订。为了赶项目进度,减少拆迁户的阻力,征收方选择夜间强拆来破除困局。
然而,根据法律层面的规定,夜间强拆行为涉嫌违法犯罪。首先,先拆后补、暴力搬迁是违法的。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第27条规定,实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。
其次,法律明确禁止夜间强拆行为。根据《行政强制法》第四十三条规定,行政机关不得在夜间或者法定节假日实施强制执行。因此,夜间强拆行为是非法的。
如果一群人在未经业主同意的情况下半夜拆除房屋,他们并不会逍遥法外。根据《行政强制法》第六十一条,实施夜间或者法定节假日行政强制执行的,上级行政机关或者有关部门将责令其改正,并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法进行处罚。
此外,根据《刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他严重情节的,将处以三年以下有期徒刑、拘役或罚金;数额巨大或者有其他特别严重情节的,将处以三年以上七年以下有期徒刑。
因此,夜间强拆责任人将承担行政处罚责任,严重情节构成犯罪的还将受到刑事追究。
房屋被偷拆并不意味着被征收人无法采取行动。根据《民法典》规定,侵害他人财产的损失应按照损失发生时的市场价格或其他方式计算。
被征收人可以通过申请国家赔偿的程序来索要损失赔偿。这是征收方应承担的民事责任。
当遭遇夜间强拆时,当事人可能会感到惊恐和无所适从。然而,冲动、哭闹或对抗并不是明智的做法。征收方人多势众,而被征收人毫无防备,这种对比使得盲目冲动没有任何意义。
因此,被征收人可以采取以下措施来补救,并为后续维权提供便利:
尽管当事人可能会对夜间强拆感到愤怒,但保护自己和家人的人身安全是最重要的。事后可以借助法律的力量,争取公正。
律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白
广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
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