土地占有权和使用权是分开的，它们构成了土地所有权的不同方面。土地占有权由国家和集体作为主体拥有，而土地使用权可以通过法定程序申请获得，获得使用权后可以在一定时间内占有和使用土地。
土地占有权是指土地的占有、使用、收益和处分权利，主体为国家和集体。而土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利。
土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，受到《中华人民共和国宪法》保护。根据《中华人民共和国物权法》第六十四条，个人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，且其所有权是永久的。
当土地使用权到期且国家需要收回土地时，如果地上有建筑物，就会面临一个问题。由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期。这时，如果国家收回土地使用权，必须给予地上建筑物所有人相应的补偿。如果不收回，地上建筑物所有权人可以在届满前一年向国家申请续期，并重新缴纳土地出让金。
土地承包经营权是指公民集体对集体所有或国家所有由全民所有制或集体所有制单位使用的国有土地的承包经营权，而土地使用权是指对土地享有占有、使用、收益和处分的权利。
土地承包经营权是一种反映我国经济体制改革中农村承包经营关系的新型物权。它的特征包括：
综上所述，土地占有权和使用权是分开的，其主体和权利范围不同。土地占有权由国家和集体拥有，而土地使用权可以通过法定程序申请获得。土地承包经营权是农村承包经营关系的一种新型物权，其特征包括主体的不同和适用范围的差异。
《中华人民共和国土地管理法》第六条关于土地所有权和使用权的规定。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地除国家所有的以外属于集体所有。公民对自留山、自留地、宅基地等享有依法使用的权利，但不能作为遗产继承。农民自留地、自留山的收益属于个人所有，
协议出让土地时是否需要进行评估的问题。根据相关法律规定，协议出让国有土地使用权必须对国家产业政策和土地价格进行评估，经集体决策后确定协议出让底价。在确定底价后，应与意向用地者充分协商，达成一致后才能达成协议。可协议出让的土地范围包括五类情形，其中包括
集体土地使用权证的继承问题。依据我国法律规定，集体土地使用权证不可继承，但个人承包的收益是可以继承的。另外，集体土地的登记和使用权转让程序以及协议出让土地使用权的程序也被详细阐述。农民需向土地行政主管部门提出土地登记申请，并由政府核发证书来确认所有权
租赁集体土地权抵押登记的具体流程和所需资料清单。文中详细介绍了申请过程中需提交的各种资料，包括土地他项权利登记申请书、身份证明、国有土地使用证、房屋相关权利证明、抵押合同等。同时，也阐述了集体土地使用权抵押登记的程序，包括受理、材料初审、报批、缮证、
