普通人所享有的土地权益仅限于土地的使用权,而土地使用权的形式主要包括土地划拨和土地出让。
划拨土地使用权是指在县级以上政府的批准下,土地使用者通过支付补偿和安置费用后,获得的国有土地使用权。划拨土地使用权可以分为两种基本形式:
(1) 经县级以上政府批准,土地使用者支付补偿和安置费用后取得的国有土地使用权。这种形式的划拨土地使用权具有两个显著特点:一是土地使用者必须经过县级以上政府的批准才能获得土地使用权,二是土地使用者在获得土地使用权之前需要支付补偿和安置费用。
(2) 经县级以上政府批准后,土地使用者无偿取得的土地使用权。这种形式的划拨土地使用权也具有两个显著特点:一是土地使用者必须经过县级以上政府的批准才能获得土地使用权,二是土地使用者获得土地使用权时无需支付任何费用或经济代价。
出让土地使用权是指土地使用者通过向国家支付土地使用权出让金,获得一定期限内的土地使用权。出让土地使用权具有以下特点:
(1) 取得土地使用权需要支付费用。土地使用者在获得一定期限内的土地使用权时,需要向国家支付土地使用权出让金。这是国家凭借土地所有权获得的经济效益的表现,一般以货币形式支付。
(2) 土地使用权有期限。土地使用者所享有的土地使用权期限以出让年限为限,具体出让年限由出让合同约定,但不得超过法律规定的最高年限。
(3) 土地使用权是一种物权。土地使用权的出让是基于土地所有权与土地使用权的分离。土地使用权出让后,土地使用者在一定期限内享有土地占有、使用、收益和处分的权利,可以依法进行转让、出租、抵押或用于其他经济活动,其合法权益受到国家法律的保护。土地使用权的出让形式包括协议出让、招标出让和拍卖出让。
因此,普通人购买土地使用权时,仅获得土地的使用权,即土地的用益物权。无论土地位于农村还是城市,土地要么归属于集体所有,要么归属于国家所有,个人不可能拥有土地的所有权。因此,个人也无法享有土地的占有权,因为他们仅仅拥有土地的使用权,而不是所有权。
林地征收的补偿标准和相关法律规定。包括各类土地的征收补偿费用标准、附着物和青苗的补偿标准等,并强调了被征地农民的知情权,包括拟征地用途、位置、补偿标准等信息的告知和确认,以及申请听证的权利等。同时,文章还涉及征地补偿安置方案的公告和听取意见、特殊情况
征地补偿安置的程序和管理。市国土局在收到征收土地批准文件后公告,被征收人需持证明材料办理登记。方案拟定后需公告并报市政府审批,签订征地事务协议。同时,要履行征地报批前听证告知确认程序,对抢栽抢种不予补偿。争议不影响方案实施,要在规定期限内搬迁腾地。市
土地征收补偿费用的计算方法,包括土地补偿费、安置补助费、青苗补偿以及其他附着物的补偿标准。土地补偿费和安置补助费根据耕地被征收前的年产值计算,青苗补偿根据不同农作物有所区别,其他附着物的补偿标准则需与有关部门协商。农村征地补偿标准包括具体金额、土地被
房屋拆迁中的补偿标准,包括不同类型的房屋和其他地上附着物的补偿金额。房屋补偿标准根据房屋类型不同而有所区别。另外,还详细列出了其他地上附着物的补偿标准,如仓房、室外水泥地坪、沼气池等。异地安置补助费包括宅地、配套设施、租房费等,并对拆迁原因进行了简要