夫妻共同所有土地使用证是合理的。夫妻双方共同拥有的房产只有一个土地使用证。在婚后，除非特定情况如遗产，所有财产都是夫妻共有的，因此土地使用证也应该是夫妻共有的。如果夫妻双方存在纠纷，可以向法院提起诉讼。
1、房屋转让和土地使用权转移需要提交房屋买卖协议、房产证和原土地使用证。
2、房屋继承和赠与土地使用权需要提交房产证、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名的协议以及街道证明。
3、新建房屋的土地登记需要提交土地和规划部门的建房批件。
4、如果土地证书丢失或损毁，土地权利人应及时向原发证机关备案，申请补发新证，并在当地报纸上进行公告。若公告期满三十天内无异议，原发证机关将注销原土地证书并补发新证书。
5、买卖、继承和赠与分宗的土地使用权需要双方共同到土地局办理。
6、委托代办需要除上述资料外，还需提供委托人签名盖章的委托书。
土地使用证是一项非常重要的物权，未按合同颁发土地使用证即为开发商违约和对业主权益的侵犯。国有土地使用证不仅是住宅不动产物权的组成部分，也是更为重要的组成部分。
1、缺少土地使用证，不动产物权不完整。我国法律明确规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度”，这表明房地产物权包括房屋所有权和土地使用权。业主购买的房地产包括房屋所有权和土地使用权，但开发商目前只将房屋所有权交给业主，而未交付土地使用权。
2、缺少土地使用证，房地产转让中涉及土地使用权的部分将无法产生法律效力。我国法律规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，方可生效；未经登记，不发生效力”。若没有国有土地使用证，业主将无法拥有法律意义上的土地使用权。
3、缺少国有土地使用证将严重降低房地产价值。根据我国法律规定：“住宅建设用地使用权期满后，自动续期”。这一规定使原本只有70年寿命的住宅得到“自动”延长，确立了住宅作为传世私有财产的法律地位。然而，如果购买的房屋没有国有土地使用证，业主将无法享有土地使用权。
在法律上，土地使用证应被视为夫妻共有的财产。这是因为房产证作为共有财产，夫妻双方享有各自一半的所有权。同样，土地使用证也应当具有一半的所有权，以反映夫妻婚内财产的共有性质。
为了明确双方在土地使用证所涉及财产上的权益，夫妻双方可以签署一份协议书。这份协议书应当详细阐明各项问题，以避免不必要的纠纷。
签署协议书可以确保夫妻双方在土地使用证所涉及的财产上的权益得到明确的体现。协议书可以包括以下内容：
通过签署协议书，夫妻双方可以确保土地使用证所涉及财产的权益得到明确的保护，避免可能出现的纠纷和争议。
原告与被继承人之间的关系，并列出了多位被告的信息。原告提出诉讼请求，要求依法判令位于某市某区某路某段某号某栋某单元某号房屋由原告继承，同时要求被告承担诉讼费用。在事实和理由部分，原告需要详细阐述自己的主张，并援引相关法律和政策规定为请求提供依据。
房地产抵押登记申请书；《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；登记机关认为必要的其他文件。驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。C抵押登记申请书是否按要求填写；经审核符合
主合同及抵押合同;《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以预售商品房或在建工程抵押的，登记机关应在抵押合同上作记载，抵押的房地产
土地权利证书严重污损、毁坏或记事栏记载已满的，土地登记权利人应当及时向原土地登记机构提出换证申请。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。可见，土地使用证在中国是确认土地使用权的法律凭证。中国的土地分为农民集体所有土地和国
