根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，购买预售商品房的购买人应在商品房交付使用之日起90日内办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，而购买现售商品房的购买人则应在销售合同签订之日起90日内办理相同手续。房地产开发企业有责任协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。
如果购房合同中明确约定可以办理房屋证，但购买后无法办理，这属于开发商的责任。购房者可以与开发商协商解决，如果协商不成，可以通过起诉开发商的方式来维权。
土地使用证的办理流程包括以下几个步骤：
(1) 提供关于宗地来源的政府批复、批准文件以及建设用地许可证。同时提交与土地权属相关的有效性证明文件，如国有土地使用权的招标、拍卖、协议等操作程序。
(2) 如果土地使用权是通过买卖、继承、赠与等形式获得的，需提交买卖、继承、赠与土地使用权转让协议书和公证书，以及原土地使用的国有土地使用证书。
(3) 提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者还需提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。
对土地登记申请人的土地进行实地调查、核实、测量，绘制宗地草图和红线图。调查内容包括确定土地的位置、权属性质、界线、面积、用途以及土地使用者的相关情况。同时要求宗地四至邻居界线清楚，无争议，并在确认后进行签字盖章。
土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定是否准予申请土地登记的使用者的土地权属，并按照法定程序进行处理。
经过审核通过后，土地登记机关将颁发国有土地使用权证书给土地使用者。
根据行政许可收费标准，根据宗地评估报告评估基准地价的总额计算各项费用。
综上所述，办理土地使用证需要确保符合条件。如果无法办理，说明开发商未提供完整的五证，购房者可以与开发商协商解决。如果协商不成功，购房者可以通过诉讼的方式维护自身的权益和利益，以防止遭受任何损失。
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