土地使用证可以写一个人的名字，但是如果是房产证的话，可以同时写多个人的名字。土地使用权证上的名字可以是自然人的名字，也可以是法人的名字。如果一块土地由多人使用，使用权一般只归属于一个人，但可以订立出租协议。
根据《土地登记办法》规定，申请土地证需要向村委会提出申请，并提供相关材料，然后报有管辖权的国土资源部门办理。
在进行名称变更时，需要提交土地登记申请书、申请人身份证明、原《土地使用证》以及名称、地址变更的证明材料。自然人名称变更需要提供户籍所在地公安部门出具的证明材料；企业法人名称变更需要提供工商行政管理部门出具的名称变更核准证明材料，涉及国有企业的，还需要提交国有资产管理部门批准的证明材料；社团法人名称变更需要提供民政部门出具的证明材料；地址变更需要提供民政部门出具的证明材料。
土地证过户费用的确定有以下几个因素：
如果土地来源是转让的，只需要缴纳手续费。如果土地来源是划拨的（单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是），过户时必须缴纳当地地价3%的土地出让金。
缴纳的土地证过户费用包括契税1.5%、印花税5‰、中介代理费1%（如果从中介买房）、贷款费用（包括律师费、评估费等）。领取房产证后办理土地证时，如果土地是划拨的，还需要缴纳当地政府确定的地价的3%作为土地转让金。如果土地是转让的，则不需要缴纳土地转让金。除此之外，还有一些零星费用。
以上费用需要符合一些条件，如房屋产权已超过两年，未满两年则需要额外支付5.5%的营业税（原则上由卖家承担）；房屋建筑面积小于140平方米的，契税交1.5%，超过140平方米的契税交3%；房屋是普通商品房，如果是已购公房还需要支付土地出让金；个人所得税目前没有强制收取，可以忽略不计。
对于使用权的房子，土地使用权证与房产证上的人可以分离。但最常见的情况是土地的使用权人与房产的所有权人是同一人。在房产买卖后，必须进行变更登记，否则无法对抗善意第三人，仅仅交付是没有对抗效力的。
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