根据我国土地管理法规定，外资办厂的土地使用年限根据不同用途而有所不同。以下是根据用途划分的土地使用年限：
住宅用地，即商品房用地，全国统一执行的土地使用年限为70年。
工业用地，即工厂、工业区，全国统一执行的土地使用年限为50年。
教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。
商业、旅游、娱乐用地，全国统一执行的土地使用年限为40年。
综合或其他用地，全国统一执行的土地使用年限为50年。
当工业用地的土地使用年限到期时，有以下几种处理方式：
土地使用者可以向土地管理部门提交续期申请书，除非根据社会公共利益需要收回，否则应予以批准。如果获得续期批准，土地使用者需要重新签订土地有偿使用合同，并支付土地有偿使用费，从而延续房产的所有权。
如果土地使用者未申请续期，土地使用权和地上房产将被国家无偿收回，房屋所有权也会自然消失。
如果土地使用者申请续期但根据法律规定未获批准（即根据社会公共利益需要收回），土地使用权将被国家无偿收回。然而，对于地上房产，根据收回时的残余价值将给予相应补偿。
根据土地使用权出让合同的约定，如果土地使用年限届满且土地使用者希望继续使用，应在届满前一年内申请续期。除非根据社会公共利益收回土地，否则应予以批准。续期时，应重新签订土地使用权出让合同，并按规定支付土地使用权出让金。
综上所述，土地使用权的年限根据具体用途而定。住宅用地的使用年限通常为70年，工业用地为50年，商业用地为40年。土地使用年限到期后，可以通过续期申请延续土地使用权。
单位集资房屋的使用年限问题。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让需签订出让合同，并明确不同用途的土地使用权最高年限。单位集资房屋使用年限根据用途确定，居住用地的最高年限为七十年。
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