转让和出让土地使用权的区别有哪些

一、 转让和出让土地使用权的区别有哪些

转让和出让土地使用权的区别为：(一)主体不同

出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；

转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。

(二)行为性质不同

根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。

(三)转移条件与程序不同

出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。

(四)交易市场不同

出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者垄断；转让：二级市场，即符合法定条件的自由转让。

二、取得土地使用权的流程是什么

1、确定目标城市

在公司发展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产市场发展特征，制定公司房地产业年度发展计划，确定公司房地产业发展的目标城市。

2、项目获取途径

直接购买土地获取项目，通过报纸、网络等途径收集目标城市房地产市场发展状况和土地市场交易情况。通过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。

3、确定土地价格及报价策略

在确定房地产报价策略时可采用两种方式：一是公司组织人员现场调研，根据目标城市以往国有土地交易情况和房地产市场情况，预测目标地块可能销售的价格，并根据目标地块使用权的出让方式确定报价策略;二是房地产专业公司介入，报价策略可以说是项目获取过程中较为关键的一步，报价高低直接影响到本项目最终开发利润。

4、办理相关竞买手续

根据土地使用权出让部门规定，准备有关资料，实地办理竞买手续。

5、现场竞买

组织人员现场竞买。

6、签订合同

如土地竞买成功需及时签订国有土地使用权出让的有关合同。

三、土地使用权取得方式有哪些

土地使用权获取方式主要有出让、划拨、转让三种方式。

1、以出让方式取得国有土地使用权

土地使用权出让，是指国家将土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

2、以协议方式取得国有土地使用权(此方式目前基本不采用)

协议出让，是指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用土地的愿望，由国有土地的代表与有意受让人进行谈判和切磋，协商出让土地使用的有关事宜的一种出让方式。它主要适用于工业项目、市政公益事业项目、非盈利项目及政府为调整经济结构、实施产业政策而需要给予扶持、优惠的项目，采取此方式出让土地使用权的出让金不得低于国家规定所确定的最低价。

3、以转让方式取得国有土地使用权

土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，即土地使用者将土地使用权单独或者随同地上建筑物、其他附着物转移给他人的行为。原拥有土地使用权的一方称为转让人，接受土地使用权的一方称为受让人。

所以说，转让和出让土地使用权的区别首先从二者的主体有所不同作为开始，直到二者的交易场所有所不同作为结束，一共是四项不同。另外，取得土地使用权的流程首先从确定目标城市作为开始，直到双方签订土地使用权的合同作为结束。