出让方式包括招标、拍卖、挂牌和协议。
土地使用权出让的最高年限如下：
招标出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布招标公告，邀请公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者。
拍卖出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者。
挂牌出让国有土地使用权是指市、县人民政府土地行政主管部门发布挂牌公告，将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者。
以划拨方式取得土地使用权的年限没有限制，除非法律、行政法规另有规定。如果土地使用者停止使用土地，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可以依法出让。根据城市建设发展和城市规划的需要，也可以无偿收回划拨土地使用权，并可以依法出让。无偿收回划拨土地使用权时，地上建筑物和其他附着物归国家所有，但应根据实际情况给予适当补偿。
转让方式包括出售、交换和赠与等。
除一般的民事行为生效要件外，还需要满足以下特别要件：
(1)按照出让合同约定支付全部土地出让金，并取得国有土地使用权。
(3)转让房地产时，必须持有房屋所有权证书。
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人。
(2)持有国有土地使用证。
(3)具有合法的地上建筑物和其他附着物产权证明。
(4)经有批准权的人民政府审批。
国有土地只能出让土地使用权，不能获得土地产权。土地使用期限是有限制的，不是终身制。商业用途的土地一般使用年限为40年，教育、科技和体育用地为50年，居住用地为70年。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
关于对外商投资企业土地使用权的规定。其中涵盖了适用范围、有偿有期使用制度、申请使用土地的程序、土地成片开发经营、土地使用权出让合同、出租合同等内容。同时，详细说明了与外商投资企业签订土地使用合同时的各种要求和注意事项，包括用地规模、年限、用途等，并规
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
依据我国相关法律的规定，没出让的土地如果没有交纳土地出让金的，就没有土地使用权，没有土地使用权是没有完整产权的，不能按商品房出售。(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准
