甲方：（出让方）
乙方：（受让方）
1. 土地信息：该地块位于土地面积为[平方]，宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。
2. 土地用途：该地块为住宅用地，国有出让证证号：
3. 许可证信息：建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号：
4. 转让事项：甲方将土地使用证、建房证及所有发票一起转让给乙方，土地证和建房证转让总价为[万元]。
5. 税费承担：上述土地证和建房证办理过户转让手续所交纳的一切税和费由乙方承担。
6. 违约责任：甲方中途毁约，应在毁约之日内将定金、所有价款退还给乙方，并支付相当于定金数额的违约金。
7. 提供证明材料：甲方应在规定时间内提供相关证明材料到场签字，否则视为甲方违约，需向乙方支付违约金。
8. 过户延迟责任：如果乙方故意拖延办理过户手续，不能在规定时间内完成，视乙方违约，需向甲方支付违约金。
9. 办证管理部门责任：如果办证管理部门未能在规定时间内完成过户转让手续，甲、乙双方不承担责任，不违约。
10. 收款确认：以上收到金额以收款收据为准。
11. 建房证定义：以上建房证是指建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
本协议一式二份，双方各执一份。
甲方(盖章)： 乙方(盖章)：
身份证号码： 身份证号码：
时间： 年 月 日 时间： 年 月 日
综合上述内容可知，土地使用证的过户合同需经双方协商后签订，合同条款必须真实表达双方意思，并遵守法律规定，以确保合同的有效性。
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