无证房屋与违章建筑房屋的区别，被拆迁人需警惕！

农村土地使用权与无证房屋的拆迁补偿问题

一、无证房屋的定义

在农村地区，无证房屋是指没有土地权属证书的房屋，是一个常用的非法术语，其含义模糊，缺乏明确的标准定义。

二、无证建筑与违章建筑的区别

违章建筑是指在城市规划区内违反法律、法规规定建设的建筑物，或者通过欺骗手段骗取批准而建设的建筑物。违章建筑是城市管理部门依法行使职权对违法建设行为进行行政处罚。

然而，在农村地区，拆迁方常常将无证房屋错误地认定为违章建筑进行非法强拆。根据相关规定，在合法获得宅基地的情况下建造房屋，并不属于违章建筑。农村居民只要经过乡镇政府审核并经县级政府批准，即使没有宅基地证或建房证，也不能被认定为违章建筑。

三、违章建筑的认定要求

在我国城中村或旧城区，存在大量未依法办理产权登记或审批许可手续的建筑物。政府应当组织有关部门依法进行调查、认定和处理。

违法建筑的认定主体、程序以及法律依据都有严格的要求。县级以上地方人民政府城乡规划主管部门有权认定和处罚违章建筑。拆除违章建筑也需要遵循严格的程序，未经通知直接拆除是违法行为。

违章建筑的认定标准由法律明文规定，包括：

1. 未申请或未获得批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
2. 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
3. 擅自改变使用性质建成的建筑物；
4. 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
5. 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

四、可以获得全额补偿的情况

以下情况可以获得全额拆迁补偿：

1. 祖上留下的房屋：即使没有证件，只要是合法的房屋，拆迁时可以获得与有证房屋相同的补偿；
2. 农村的房屋：只要村集体综合判定房屋合法，即使没有证件，仍可以获得全额补偿；
3. 城市中的农建房：只要依法建造的房屋，即使没有产权证明，也可以按照正常标准给予补偿；
4. 历史遗存的房屋：在法律和登记制度成型之前建造的房屋，可以获得与有证房屋相同的补偿。

无证建筑的情况在农村地区非常普遍。法院通常将行政诉讼视为敏感案件，往往通过程序上的驳回来避免实体审查。