随着拆迁在全国各地的兴起，因拆迁引发的各种问题随之凸显。
其中最为明显的现象除了强拆、偷拆、补偿费低等问题，还有小产权房的问题也随拆迁的推进而越发突显。
而在拆迁实践中，小产权房大多会被作为违建拆除。
这一方面导致补偿极低，另一方面小产权房的买卖也会受到极大的影响，买卖双方都似乎会遭受不同程度上的损失。
可即使小产权房存在诸多问题，市场上买小产权的也大有人在，这又是为什么呢?下面由北京在明律师事务所拆迁律师根据多年的拆迁代理经验来为您讲解小产权房的相关问题。
现市场上的小产权房是指：人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，并不是法律概念。
所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”
基于当下房价猛涨，且居高不下。
随着拆迁而突显出来的一批批小产权房以其低价、快速交易的有利条件迅速进入公众视野。
但是大众普遍缺乏对小产权房的相关法律法规认识，多数认为只是没有房产证，居住不受影响，不知道小产权房潜在的巨大的法律风险。
小产权房在农民集体土地上建设的时候，并没有缴纳土地出让金等相关费用，并由乡政府或村委会颁发小产权房，而不是国家房管部门颁发。
因此小产权房的流通转让有很多的限制。
最有实质影响的就是小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。
也就是说，小产权房并不是商品房,没有房产证，因此不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
再者，小产权房因为没有国家的产权证书，不能像大产权的房子一样抵押、流转。
如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。
双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
这里在明律师提醒大家的是：小产权房买卖合同不会像正规商品房一样能办理产权登记等手续。
因没有产权登记，并不产生法定的物权效力。
也就是说卖家只能基于房产买卖合同取得相应的权利。
根据法律以及相关规定，本集体组织成员之间的小产权房买卖合同是有效的，本集体组织成员向其他集体组织成员、城镇居民之间的小产权房买卖合同是无效的。
而无效后的处理规则要根据《民法典》的相关规定处理。
在明律师在这要告诉大家的是：小产权房遇到拆迁很难获得补偿。
其原因主要有：
1、小产权房不具备普通商品房的法律性质。
2、在购买过程中的合同纠纷难以得到等同保护;
3、开发建设过程中缺少监管，其房屋质量难以保证;
4、因无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，这对房产价值影响很大。
综上，如若遇国家拆迁，大多会被拆迁方以违建来定义，被拆迁的小产权房便很难有相应的拆迁补偿。
因此在明律师提醒大家，不要一味看重小产权房的使用价值和低廉价格，也要多考虑下法律风险和长远预期。
公有住房的补偿安置问题。被拆迁人可以选择房屋调换或货币补偿。房屋调换时，原租赁关系继续，货币补偿则终止租赁关系。不同情况下，被拆迁人对补偿安置方式的选择权有所不同。政府用地或新建房屋性质不适合原地还房时，被拆迁人应服从异地还房或货币补偿。拆迁后新建商
开发商强制拆迁引发的侵权诉讼问题。被拆迁人在遭受损失时可根据《中华人民共和国行政诉讼法》提起诉讼，需遵循法定的行政诉讼时限。拆建单位需按标准向被拆迁人支付补偿费用，包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋拆迁补偿标准则根据货币补偿和补偿差价等方
《城市房屋拆迁管理条例》的主要内容，包括拆迁管理的基本原则、适用范围、拆迁工作的监督管理机制、拆迁许可证的取得条件及程序、拆迁公告的发布、拆迁期限的延长和拆迁委托等方面的规定。条例旨在规范城市房屋拆迁行为，保护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进
公租房拆迁补偿款的分配原则，包括一人一份、均等分割的原则，并强调特殊情况下承租人可能获得更多补偿。同时，文章介绍了公有房屋承租人的法律依据、拆迁补偿标准和被拆迁人的范围及资格认定，包括私有房屋所有人、公有房屋产权人以及被拆迁房屋的代管人等。
