合法转让房屋所有权的正确操作方式

老夫妇好心借房 百万房屋拆迁款反遭好友侵吞

老夫妇借房产给好友办入学手续

广州市花都区发生了一起涉及房产借用的纠纷。一对老夫妇为帮助好友的女儿办理入户上学手续，无偿将他们名下的房屋借给好友，并过户给好友。然而，好友却将房屋据为己有，并在领取了逾百万元的房屋拆迁补偿款后逃之夭夭。

法院判决好友返还补偿款

老夫妇只好向法院提起诉讼。广州市花都区人民法院一审后，判决好友向老夫妇返还房屋补偿款123.6万余元及利息。然而，好友不服判决并提起上诉。广州市中级人民法院二审后维持了一审判决。

法官指出房产登记风险

受访法官指出，房产脱离真房主控制后，财产受损时必须经过法律程序确权。因此，切勿将自己的房产登记在他人名下，以免面临执行难题。

案件进入执行程序

目前，于某夫妇并没有履行法院判决确定的义务。鲍某夫妇已申请法院强制执行，但暂未查扣到相关财产。该案正在进入执行程序中。

涉嫌犯罪

根据法律专家的意见，于某夫妇的行为可能涉嫌构成两种刑事犯罪：占有他人房屋拆迁款不退还，涉嫌构成侵占罪；拒不执行法院生效判决裁定，可能构成拒不执行判决裁定罪。鲍某夫妇需要向公安机关报案主张。

房产登记风险提醒

法官提醒，根据民法典的规定，不动产物权需要经过国土房管部门登记才发生法律效力。以协议方式将房产登记在他人名下存在法律风险，一旦发现财产受损，必须经过法律程序确权，而执行难题也会随之而来。因此，切勿轻易将自己的房产登记在他人名下。