房屋的所有权中的土地使用权是由一定的期限限制的,通常是70年的居住权。但是在期限届满,国家收回土地的,或者国家没有要求收回土地的,这两种不同的情形解决的方法也不一样。下面是关于土地使用年限期满后,我们该怎么办?
在买房后,我们会得到房产证和土地使用证,其中房产证表示我们的对房屋的永久所用权,只要居住的建筑物在,那么我们对该房屋就有所有权。而土地使用权证只是表明我们房屋下面的土地拥有使用权,这种使用权通常只有70年,如果土地使用年限期满了,我们该怎么办呢?
1. 国家要收回土地
如果国家根据公共利益需要收回该土地的,房屋业主可以向国家申请一定的补偿。
如果土地使用者未申请续期的,土地使用权和房产便会由国家无偿地收回。房屋所有权也就自然消失。
2. 国家无需收回土地
如果国家不需要收回土地的,应允许延长土地使用权期限。
① 土地使用期限届满前一年申请续期。
② 交纳土地出让金。该出让金的价格通常低于同类的土地出让金的价格。
《物权法》
一百四十九条 住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。
《城市房地产管理法》
第二十一条 土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当于届满前一年申请续期,除根据社会公共利益需要收回该幅土地的,应当予以批准。经批准予以续期的,应当重新签订合同,并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。
2009年10月,甲向法院起诉,要求开发商按照购房合同约定履行合同义务,讲40年的土地使用权变更为70年。法院在审理中查明,开发商与出让方签订的出让合同,土地为商业用地使用年限是40年,但是开发商在与甲签订购房合同时签的却是70年。
法院经过审理认为:原被告之间签订的《商品房买卖合同》主要条款不违反法律的规定,但合同约定的土地使用权年限条款无效。原告要求将40年的土地使用权年限变更为70年的诉讼请求不予支持。开发商向甲赔偿57600元。
近年来,随着我国城镇化的迅速推进,越来越多的人进入城市,为了解决大多数人的住房问题,政府就推出了各种各样的保障性住房。那么,条件、流程以及所需的资料是那些呢?单身居民申请购买保障性住房的,其年龄条件和面积标准由市政府另行制定。
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房屋的所有权中的土地使用权是由一定的期限限制的,通常是70年的居住权。但是在期限届满,国家收回土地的,或者国家没有要求收回土地的,这两种不同的情形解决的方法也不一样。下面是关于土地使用年限期满后,我们该怎么办?原告要求将40年的土地使用权年限变更为70年的
因小区停车位的归属问题发生纠纷的,应该结合法律相关规定和购房合同或停车租售合同来确定车位的归属。专门规划停车的地下停车位归属于开发商,该类停车位可以取得产权。新亚小区开发商在小区的公共道路中修建了共计210个车位,业主们原本每月向物业交400元可停车。法院