房屋拆迁7个维权节点，被拆迁人应了解的重要信息

国有土地上房屋征收的法定程序

1、社会稳定风险评估+征收补偿费用到位

根据2011年《国有土地上房屋征收与补偿条例》第12条规定，市、县级人民政府在作出房屋征收决定前，必须进行社会稳定风险评估，并确保征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。如果征收涉及大量被征收人，还需要经过政府常务会议讨论决定。

2、征收决定+征收补偿方案

根据《条例》第8条规定，市、县级人民政府可以根据公共利益的需要作出房屋征收决定。而根据第10条规定，房屋征收部门需要制定征收补偿方案，并提交市、县级人民政府审议。市、县级人民政府还需要组织相关部门对征收补偿方案进行论证并公布，征求公众意见不少于30日。征收补偿方案中应包括搬迁奖励金等内容。

3、征收公告

根据《条例》第13条规定，征收决定应与征收补偿方案一同公告公布。在此阶段，被征收人享有法律救济的权利，可以依法申请行政复议或提起行政诉讼。征收公告的发布是被征收人最重要的关键时间节点之一。

4、征收调查登记

房屋征收部门需要组织调查登记，了解房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况。被征收人需要配合进行调查。调查结果应当向被征收人公布。通常情况下，街道办事处、居民委员会会参与调查工作。

5、房屋价格评估

调查登记完成后，需要进行房屋价格评估。被征收人可以与评估机构协商选定评估机构，也可以由政府组织下的多数决定、随机选定等方式确定评估机构。评估机构会进行入户评估，并出具评估报告。如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估或向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。如果对鉴定结果不服，可以按照对补偿决定不服的程序进行处理。

6、补偿协议协商

评估工作完成后，房屋征收部门开始与被征收人就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项进行补偿协议的订立。

7、补偿决定

如果在征收补偿方案确定的签约期限内双方无法达成一致，房屋征收部门会向市、县级人民政府请求作出补偿决定，并进行公告。被征收人对补偿决定不服，可以进行复议或诉讼。这是被征收人最重要的维权时点，如果错过可能面临司法强拆。

结论

以上是国有土地上房屋征收的通常程序。在一些大城市，采取了“预签约”模式，打乱了上述流程。被征收人需要根据具体案情，及时委托专业律师进行法律维权。只有明确所处的征收进展阶段，才能有的放矢，分清轻重缓急。同时，委托律师维权越早，谈判筹码越丰富，提高补偿数额的可能性也就越大。