如何防止被算计，应对腾退问题？

腾退项目的维权难度与征收项目的区别

腾退项目的分类

腾退项目可以分为两种类型：拆房和不拆房。其中，不拆房的情况通常称为“文保腾退”，这种项目是公益性的，房屋本身是文物保护单位，腾出来是为了改建成博物馆、纪念馆或者名人故居，所以只需要腾空而不需要拆房。对于这种情况，被腾退人的补偿较低，但目前的情况下，略高于1:1的补偿安置是可以接受的。

而拆房的腾退项目，对被腾退人的性质而言，与征收几乎没有区别，都是拆房+补偿安置的模式。然而，腾退项目的程序要求相对较为随意，腾退方可以是村委会、农村集体经济组织或建设项目的开发商，他们所适用的腾退程序往往只有一纸公告和一本腾退安置方案手册。在这种情况下，被腾退人如果对补偿安置不满意，维权将会非常困难。

腾退项目维权的困难之处

与征收项目不同，腾退项目往往不适用征收的法定程序要求，被征收人熟悉的征收法定程序在腾退项目中几乎不适用。腾退项目的维权难度要显著高于规范的征收项目。腾退项目的维权原则是“打程序，不打实体”，但在腾退项目中，被腾退人很难找到可以打的程序。腾退项目通常是通过协议搬迁的形式进行，签约行为是被腾退人自愿的行为，并且与政府无关。因此，被腾退人在维权思路和方法上需要与被征收人有所不同。

腾退项目维权的策略

在腾退项目中，被腾退人可以通过申请政府信息公开、村务公开等手段来了解涉案项目的建设情况，挖掘其中的违法点进行博弈，为维权增加筹码。此外，被腾退人需要谨慎对待签约行为，避免逼签、欺诈等情况的发生。维权思路也要开阔，不仅仅局限于规定的程序，还需要寻找项目中其他可能的切入点，如建设工程规划许可证、施工许可证、项目的环保问题等。在面对挑战和困难时，被腾退人应做好充分准备，并在必要时寻求专业征收维权律师的帮助。