当前位置:手心律师网首页 > 法律知识 > 征地拆迁 > 拆迁补偿 > 其它拆迁知识 > 公路代征土地应该进行补偿吗?

公路代征土地应该进行补偿吗?

时间:2024-08-03 浏览:31次 来源:由手心律师网整理
282331
导读:道路代征地也是需要进行补偿的,具体的补偿标准需要由被征收地的有关部门来进行确定,代征地和一般的征地是有一些区别的,一般来说主要是对原用地的单位进行一种补偿,并不是对土地的所有者来进行补偿。

代征地费用的确定方法

参考基准地价评估法

代征地费用的确定可以采用两种方法。一种是参考基准地价评估法,根据新的基准地价体系中的熟地价和毛地价水平,经过修正可得出征地费用。

征地拆迁政策评估法

另一种方法是根据代征地上的房屋现状按照征地拆迁政策进行评估。根据拆迁征地政策进行试算,参照住宅用途和非住宅用途房屋拆迁的有关法规,代征地费用可表达如下:

(1)代征用城区范围内非住宅用地

现状代征地楼面费用=区位价格 × 现状容积率调整系数 × 房屋现状用途调整系数 × 位置临路修正系数 × 地上物补偿价格

该公式主要参照非住宅拆迁补偿办法。

(2)代征用城区范围内住宅用地

现状代征地楼面费用=(基准地价 × k 基准房价) × 建筑面积 × 地上物补偿价格

该公式参照住宅房屋补偿款公式确定。K值为容积率调整系数,基准地价、基准房价以及k值根据项目的具体情况确定。地上物的补偿,参考多数项目的拆迁水平确定。

需要说明的是,以上费用均为计算费用,非为实际发生费用,除上述费用外,还包括各种补助、相关管理费和服务费等。通过计算可得到现状代征地总费用,最终结果应以发生的客观合理部分为准。

《中华人民共和国土地管理法》中的征地补偿规定

根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条的规定,征收土地时需要按照被征收土地的原用途给予补偿。

对于征收耕地,补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算,每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。

对于征收其他土地,土地补偿费和安置补助费标准由省、自治区、直辖市参照征收耕地的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准由省、自治区、直辖市规定。

综上所述,国家在进行征地时会按照相应的补偿标准进行赔偿。对于道路代征地的赔偿款并不是给到土地的所有者,而是给到原来用地单位进行补偿。需要注意的是,道路代征地的赔偿款与一般的补偿有所不同,但仍需按照规定的标准进行补偿。

延伸阅读
  • 常年法律顾问

    公司治理、拟审合同、合同规划

    商务谈判、纠纷处理、财税筹划

  • 专项法律顾问

    并购重组、IPO、三板挂牌

    信托、发债、投资融资、股权激励

  • 维权指导:律师在拆迁案件中的重要作用

    律师在拆迁案件中的重要作用。被拆迁人在面对拆迁时缺乏经验和专业知识,律师的参与可以帮助预防不必要的损失和冲突。律师通过拆迁项目调查确保拆迁行为的合法性与正当性,参与评估和行政裁决,确定补偿的合理合法性,并通过协商谈判达成满意的谈判效果。被拆迁人应明白

  • 广州市城市房屋拆迁管理办法

    广州市城市房屋拆迁管理办法,包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁,并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时

  • 建设工程规划许可证管理办法

    建设工程规划许可证的管理办法,包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理,适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理,强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更,并

  • 海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置若干意见

    海口市旧城区(城中村)改造拆迁补偿安置的若干意见,重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用,并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境,提高生活水平。

  • 满足遗产条件,可以继承
  • 房屋拆迁管理规定及公示
  • 违法建筑的认定和处理方法

服务热线:(工作日09:00-18:00)

183-1083-5653

咨询律师