腾退维权，合法维保您的权益

腾退项目与征收项目的区别

腾退项目和征收项目是两种不同的房屋拆迁形式。征收项目通常是按照法定程序进行，符合土地管理法和国有土地上房屋征收与补偿条例的规定。而腾退项目则由腾退方（如村委会或农村集体经济组织）或开发商自行决定腾退程序，往往只需要发布公告和提供腾退安置方案手册。

文保腾退与非文保腾退

腾退项目可以分为两种情况：拆房的和不拆房的。其中，非文保腾退是指以各种腾退的名义拆除房屋，并进行补偿安置。这种情况下，被腾退人的权益受到侵害，需要采取维权措施。

维权难度的增加

与征收项目相比，腾退项目的维权难度更大。腾退项目往往不适用征收法定程序，被征收人熟悉的维权方法在腾退项目中几乎无效。因此，被腾退人需要采取不同的维权思路和方法。

维权策略

政府信息公开和村务公开

申请政府信息公开和村务公开是腾退项目维权的重要起点。通过了解项目的建设情况，挖掘其中的违法点，可以为维权增加筹码。村务公开可以揭示腾退项目在程序上的违法之处，进而通过申请上级政府予以查处，将政府拉入协商沟通之中。

谨慎签约

被腾退人在签约时要谨慎行事。虽然签约是自愿的民事协议，但仍需遵循自愿、公平和诚实信用原则。被腾退人应该避免逼签、欺诈或组织人手帮拆的情况。签约环节存在许多陷阱，缺乏经验的被腾退人容易在不明就里的情况下草率签字。因此，被腾退人应保持坚定和冷静，避免在签约时受到欺骗。

开阔维权思路

在腾退项目中，被腾退人需要开阔维权思路。如果腾退安置方案不可诉，被腾退人可以寻找其他切入点，如建设工程规划许可证、施工许可证和环保问题等。只要程序提起来，就有可能提升补偿。被腾退人需要灵活运用各种方法，搭建协商平台，为自己争取公平、合理的补偿安置。

面对挑战的准备

腾退项目往往以高效率为目标，可能会出现强拆和帮拆的情况。被腾退人需要做好面对挑战和困难的准备，必要时委托专业征收维权律师介入案件，争取在较短的时间和较小的空间内为自己争取公平、合理的补偿安置。被腾退人需要保持坚定的心态，避免被腾退方的欺骗。