这几类“违建”房屋在面临拆迁时可以获得补偿

农村房屋拆迁补偿问题的法律分析

一、加盖的房屋面积

在2008年之前，农村加盖房屋属于违建的情况比较常见。然而，对于这种违建，可以通过申请补办手续来合法化，并获得建筑成本价的补偿。

二、超建不多的面积

农村建房时，有时会超出批准的宅基地面积来扩建。对于超建面积不多的房屋，农民可以通过补办手续合法化，并在拆迁时获得合理补偿。然而，需要注意的是，有些地方对超建部分可能会按违建拆除，并不予补偿，这种行为是违法的。

三、楼层超高的面积

在建房时，很多政府并没有明确规定必须建几层才合法。然而，在拆迁时，征收方可能以房屋超高超建为由，拒绝补偿。根据法律原则，只要层高不过分超高，符合合法用地的要求，应当予以合理补偿。

四、接受罚款的违建房屋

有些农村房屋在建设过程中没有取得规划建设许可手续，被相关部门罚款后，可能要求补办手续。在这种情况下，农民可以通过补办手续使房屋合法化，并在拆迁时获得合理补偿。

五、证件不全的房屋

一些农村房屋只有宅基地证，没有规划建设许可手续或房产证。然而，只要房屋已经合法改变了土地利用性质，并符合建房要求，农民在拆迁时应当获得合理补偿。

六、因历史原因或管理原因造成的无证房屋

由于历史原因或管理不到位，一些农村房屋没有证件。根据法律规定，没有建在耕地上并且是在2008年以前建成的房屋，不应被认定为违建，应当获得合理补偿。另外，由于管理不到位造成的无证房屋，只要是依法建造的，也应当获得全额补偿。

以上是对农村房屋拆迁补偿问题的法律分析。需要注意的是，如果房屋没有合适的理由，并且在客观上违建了，很难争取到补偿。希望大家理解这一点。