修地铁拆迁房屋补偿计算公式详解

地铁拆迁补偿：法律规定及计算方法

一、地铁拆迁补偿的法律依据及补偿项

根据我国相关法律规定，地铁拆迁属于公益拆迁的一种，补偿可以依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》执行。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，地铁拆迁的补偿包括以下几个方面：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 搬迁和临时安置的补偿；3. 停产停业损失的补偿。同时，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予相应的补助和奖励。对于符合住房保障条件的个人住宅征收，市、县级人民政府应当优先给予住房保障。

二、房屋拆迁补偿计算公式

根据城市房屋拆迁管理办法的规定，房屋拆迁补偿的面积按照房屋的建筑面积计算，以房屋权属证书记载的面积为准。如果权属证书记载的面积与实际面积不一致，应以房屋面积鉴定机构实际测量的面积为准。具体的计算方式如下：1. 房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）；2. 房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额 - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；3. 房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。需要注意的是，如果拆迁人提供了周转房且拆迁房屋使用人居住，则临时安置补助费为0。如果拆迁房屋属于住宅房屋，则停产、停业造成的损失赔偿费为0。总结：地铁拆迁补偿应遵循相关法律规定，具体补偿标准可以参考《国有土地上房屋征收与补偿条例》。房屋拆迁补偿的计算公式主要包括房屋拆迁货币补偿和房屋拆迁安置费。如果当事人对补偿结果有异议，可以通过法律途径维权。