征地拆迁面临很多未知陷阱，作为被征收人必须小心应对，才能避免遭受征地拆迁补偿款受损。今天即明律师为大家汇总了征地拆迁在房屋评估报告环节中，咱们容易遇到的五种“陷阱”，被征收人可得擦亮眼睛了。
对咱们被征收人来说，在收到评估报告时，要看委托人是否为房屋征收部门，评估机构或者评估人员的资质证书以及资质等级许可范围内可以从事什么样估价业务?如果不具有资格，那么评估报告是无效的。
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定;如果协商不成，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者可以采取摇号、抽签等随机方式。也就是说，咱们可以自己选择评估机构，征收方直接指派评估机构的行为是不合法的。
注册房地产估价师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料。如果评估机构仅对房屋外围进行估测的，被征收人可以要求评估机构重新查勘，出具评估报告。
被征收房屋价值评估时间为房屋征收决定公告之日，比如说1995年建造的房屋，到2019年决定征收并公告，那么确定房屋价值应当是按照2019年的价格进行计算的，如果评估机构按照征收决定公告之前的价值计算，那就是违法的。
注册估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，选择一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。有些估价师为图省时省力，未对被征收房屋做出适用性分析，这样评估出来的价格是无理无据的。
在这里，我提醒大家，如果我们对收到的评估报告有疑问，可以要求评估机构做出解释和说明;如果对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向评估机构申请复核评估。如果对复核结果仍存在异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。
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房屋征收过程中抢种、抢建行为是否构成违建以及征地拆迁补偿款的问题。征收范围确定后，不能进行新建、扩建等行为，否则不会获得补偿。抢栽、抢种、抢建行为也不会得到补偿，甚至可能构成诈骗犯罪。行政强制拆除需遵循法定程序，被拆迁人享有陈述申辩、复议和诉讼等权利
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
商铺拆迁补偿的标准，包括搬迁前期和过程中的费用补偿、基于拆迁政策的奖励费用以及拆除非住宅房屋造成停产停业的补偿。具体补偿包括机器设备调试修复等费用、速迁费及拆迁奖励等，且因拆迁导致的停产停业商铺将根据过渡期限给予相应补偿。因拆迁导致的商铺停租也将得到
宫家庄违建拆迁的补偿问题。违章建筑在拆迁时通常不会得到补偿，但如果违建的形成非当事人故意，可能会给予一定的补偿。补偿方式包括货币补偿和房屋产权调换。具体情况需结合当地政策，以相关部门公布的具体标准为准。
