房屋被鉴定为“危房”后遭强拆，你该怎么办?
征地拆迁纠纷本质上其实就是被拆迁人与拆迁方之间的博弈。
在这个博弈的过程中，拆迁方时常屡出奇招，打对手一个措手不及。
将被拆迁人的房屋鉴定为“危房”，就是他们逼迁时常用的一个手段，也是使拆迁方的暴力强拆行为合法化的“好办法”。
北京在明律师事务所资深拆迁维权律师段福惠所代理的贾女士等人征地拆迁纠纷一案中，就碰到了此类情况。
贾女士等人的房屋实际上稳固无损，但拆迁方却找了一家所谓的鉴定机构将贾女士等人的房屋鉴定为“危房D级”。
如此一来，他们的违法强拆行为就被披上了“合法的外衣”，看起来贾女士等人“恢复原状”的诉讼请求已不具现实可能性和必要性。
然而，这里面其实隐藏了许多“猫腻”。
所谓的危房，就是指“危险房屋”。
根据住房和城乡建设相关部门发布的《城市危险房屋管理规定》，危险房屋是指“结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
在段律师办理的这起案件中，贾女士等人的危房已被鉴定为危险程度最高的D级危房。
实际上，此类鉴定并不具有合法性与合理性。
我们可以从以下两点入手找出他们的漏洞，逐个击破：
鉴定机构必须具备法定的主体资格，该机构作出的鉴定意见才有合法性。
因此，我们可以查询该鉴定机构是否拥有鉴定资格证书、技术职称等文件信息，以确定该鉴定机构是否具有合法的鉴定资质。
在段律师办理的这起案件中，该拆迁公司委托的鉴定机构就不具备鉴定资质，故其作出的鉴定意见也不具有合法性。
《城市危险房屋管理规定》第6条规定，市、县人民政府房地产行政主管部门应设立房屋安全鉴定机构，负责房屋的安全鉴定，并统一启用“房屋安全鉴定专用章”。
据此，鉴定机构应为“官方办理的”，如不符合上述规定，那么其所出具的鉴定文书是没有法律效力的。
合法的鉴定意见应当是经过科学、合理的鉴定过程后综合各方面情况严谨而理性地作出的，否则该鉴定意见不能被当作证据使用。
在贾女士等人房屋被强拆一案中，拆迁方委托的鉴定机构在鉴定过程中没有入户调查，也没有现场勘查，故该鉴定意见没有事实依据，不具备合法性与合理性。
《规定》第8条规定，鉴定机构进行房屋安全鉴定应按下列程序进行：(三)现场勘查、测试、记录各种损坏数据和状况;据此，没出现场就出报告的情况是没有法律依据的。
在明律师最后想提示广大被拆迁人的是，鉴定意见只是法官借以查明事实、认定案件性质的其中一项依据，但是鉴定意见并不具有当然的科学性和预定的证明力，还需要审查评断其合法性与合理性之后方可作为证据使用。
我们在与拆迁方周旋谈判的过程中，看到拆迁方拿出所谓的“危房鉴定报告书”，千万不要慌乱，而是应当沉着冷静地识破该鉴定意见中存在的法律漏洞，见招拆招。
房屋被非法强拆后如何维权，申请国家赔偿的问题。根据相关法律，被拆迁人可向有关部门申请国家赔偿，但必须符合一定条件。国家赔偿的范围包括人身权和财产权的损害，但不包括与行使职权无关的个人行为等特定情况。
被拆迁人维护合法权益的法律途径。包括提交信息公开申请、掌握强拆证据并向公安报警、提起拆迁诉讼等。针对某市A公司遭遇的强拆事件，通过法院诉讼，最终确认城市管理行政执法局的违法认定和强拆行为的违法性，并判决赔偿损失。法律依据主要是《有土地上房屋征收与补偿
暴力强拆犯罪行为的法律界定。根据我国刑法规定，暴力拆除被拆迁人房屋涉及故意毁坏财物罪和故意伤害罪。不同罪行根据情节严重程度有不同的刑罚，包括有期徒刑、拘役和罚金等。文章旨在明确相关法律规定，为公众了解暴力强拆的法律后果提供参考。
城市房屋拆迁的管理办法，旨在保障城市建设的顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益。其中详细阐述了拆迁的原则、拆迁人的定义、拆迁的必要条件和提交的文件资料等。市城建主管部门负责房屋拆迁工作，各级人民政府和有关部门应配合保障拆迁工作顺利进行。
