1. 对于对拆迁决定或拆迁补偿置换裁决不服的诉讼，属于对行政机关具体行政行为不服提起的行政诉讼，人民法院应作为行政案件受理。
2. 对于无法达成拆迁补偿置换协议的当事人，向人民法院提起民事诉讼时，人民法院不予受理，并告知当事人可以依法向有关行政部门申请行政裁决。
3. 当事人之间达成拆迁补偿置换协议后，一方不履行协议或履行不适当，当事人依照协议提起民事诉讼时，人民法院应受理。
4. 对于未达成拆迁补偿置换协议，未经行政裁决而强行拆除被拆迁人房屋的情况，当事人以侵权为由向人民法院起诉时，人民法院应作为民事案件受理。
由于拆迁人多为房地产开发公司，追求最大利润是其性质所决定的。因此，在实践中，这些公司往往以低廉的价格拆迁原居民住宅，补偿费用往往过低或违反拆迁置换合同的约定。这种纠纷被提交至法院的情况很常见。在审理补偿纠纷时，如果拆迁置换合同有约定，应按照合同约定处理；未按合同约定履行的一方应承担违约责任。
对于作价补偿，应根据拆迁房屋建筑面积的置换价格结合新结算补偿金额进行补偿。在补偿时，应充分考虑地段差异。不同使用性质的房屋应有不同的补偿标准，主要是指住宅用房和营业性用房。目前，如何确定房屋的使用性质是拆迁置换中争议较大的问题。应根据实际使用性质来确定。对于拆迁导致非住宅房屋停产、停业的情况，拆迁人应适当补偿。
对于被拆迁房屋的承租人，在租赁期限未满时，承租人享有使用权。承租人有权要求拆迁人和房屋产权人返还已付租金并赔偿损失。如果房屋所有权人进行了产权调换，承租人与原房屋所有权人之间的租赁关系应继续维持。在过渡期限内，承租人自行安排住所时，拆迁人应支付临时置换补助费。搬迁补助费和临时置换补助费应按照城市市政府的规定执行。如果拆迁人因责任延长过渡期限，除承担违约责任外，还应增加置换补助费。
综上所述，一旦签订房屋拆迁置换合同，拆迁方和被拆迁方都应严格遵守。如果存在合同纠纷，可以通过友好协商、仲裁申请或民事诉讼的方式解决。
房屋补偿安置方式的多种情况。对于被征地村落或村民小组建制撤销的情况，可以选择货币补偿或产权房屋调换。对于未转为城镇户籍的被拆迁人，可以在特定条件下申请宅基地新建住房并获得货币补偿。拆迁房屋的其他补偿项目包括搬家补助费、设备迁移费、过渡期内的临时安置补
小产权房的法律性质及其影响。小产权房是在农民集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村委会颁发，存在产权纠纷和法律风险。由于其开发建设过程缺乏监管，质量问题和产权手续问题较为突出。遇到拆迁时，小产权房难以获得相应的补偿。此外，本文还介绍了小产权房涉及
拆迁赔偿房产是否具备抵押贷款的可能性。依据相关法律规定，拆迁赔偿房产如具备产权无异议，可登记抵押作为债务的担保。同时，文章还介绍了安置房买卖纠纷的处理方式以及最新的抵押物规定资讯。
农村违法建筑的范围，包括农用地上的建筑物和农村建设用地上的房屋。未经农用地转为建设用地手续在农用地上建房属于违法行为。农村建设用地上的房屋属于违法建筑的情况包括非本村村民或非本村村办企业未经国家征地手续建设和本村村民或村办企业在不符合规划下建房。
