农村和城郊房屋拆迁时,院落、围墙和地上附着物应怎么补偿

国有土地上房屋征收评估办法

根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十一条规定，被征收房屋的价值是指在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时自愿进行交易的金额。这一价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。同时，根据最高人民法院关于征收国有土地上房屋时是否应当对被征收人未经登记的空地和院落予以补偿的答复，合法享有国有土地使用权的院落和空地面积应纳入评估范围，并按照征收时的房地产市场价格进行补偿。因此，在房屋拆迁过程中，院落和空地的补偿数额应由评估机构按照市场交易价格进行评估并依法登记在内，以确保补偿在合理范围内进行。

公平公正的补偿

无论是农村房屋拆迁还是城市房屋拆迁，对土地使用权人给予的补偿都应当公平公正，符合立法精神。补偿金额不应低于市场价，以确保被征收人的合法权益得到保护。

农村房屋拆迁，涉及到什么部门

涉及部门

农村房屋拆迁涉及到的部门包括国土资源局、乡镇政府、拆迁办和村委会等。

1. 发布征地公告：县级国土资源局

征地公告是指在获得批复之后的正式公告，发布征地公告的责任部门是县级国土资源局。在发布正式公告之前，还需要进行预公告，并获得拆迁农民的签字确认。预公告完成后，将根据拆迁项目的性质提交给省级政府或国务院。

2. 发布征地安置补偿方案公告：县级人民政府、村委会

征地安置补偿方案公告通常由县级人民政府和村委会发布。县级国土资源部门会将公告下发给需要拆迁的村委会，由村委会组织公告公示。如果拆迁农民对补偿方案有异议，可以要求政府举行听证会，对于异议较大的情况，可以酌情修改补偿方案。然而，在具体操作过程中，由于农民的法律知识薄弱，并不了解这一程序，因此很多地方没有告知农民可以提出异议的权利，大家需要自己留意。

3. 签订拆迁补偿协议：县级人民政府

拆迁补偿协议的签订由县级人民政府负责，村委会没有这个权利。

4. 发放征地拆迁款：县级人民政府中的土管部门、村委会

征地拆迁款的发放通常由县级人民政府中的土管部门和村委会负责。按照我国的拆迁政策，一般采取“先征后拆”的方式。拆迁款下发后，土管部门会核对并将其下发到拆迁地的村委会，然后村委会根据各个拆迁户签订的拆迁补偿协议，将拆迁款逐一发放给个人。

5. 期限内拆迁：拆迁办

期限内拆迁的具体操作由拆迁办负责。