居民房屋遭到强制拆迁，如何应对及维护权益？

房屋被强拆的法律救济途径

行政强拆和司法强拆的区别

除了法院裁定的强制拆除外，任何形式的强制拆除属于非法行为。行政强拆由行政机关直接实施，而司法强拆需要行政机关向法院提出申请并获准后进行。行政强拆只适用于违法建筑，对于合法建筑必须采用司法强拆。不管是行政强拆还是司法强拆，行政机关都必须遵循一定的法定程序。

保留证据和申请鉴定评估

被征收人可以采取措施固定房屋状况的证据，录像拍照记录房屋的自身状况和内部财产。这些视频和照片可以在房屋被强拆后作为证明房屋和财产情况的依据，用于后续的赔偿主张。如果房屋和财产价值较高，可以申请房屋鉴定机构对其进行评估。

事后救济和权利救济途径

面对强拆，被征收人可以采取事后救济措施，录像和拍照记录强拆过程，特别需要确定政府领导人的身份，明确强拆主体，为后续维权提供充分依据。房屋被强拆后，权利人可以通过行政复议或行政诉讼的方式进行权利救济。在确认行政机关的强拆行为违法后，可以申请国家赔偿，以弥补因拆除而造成的损失。

房屋拆迁补偿方式

补偿方式的选择

拆迁补偿可以采用货币补偿、房屋产权调换或货币补偿与产权置换相结合的方式。市、县级人民政府作出房屋征收决定时，应对被征收人给予以下补偿：1. 被征收房屋价值的补偿；2. 搬迁和临时安置的补偿；3. 停产停业损失的补偿。

被征收房屋价值的补偿

被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋在市场上的类似房地产价格。房屋的价值由具有相应资质的房地产价格评估机构根据相关评估办法进行评估确定。综上所述，政府在进行旧城改造等拆迁行为时，必须遵循合法的程序和手续。当业主的房屋被强拆时，应保留现场证据并提出行政复议，要求评定强拆的合法性。如果强拆行为被认定为非法，被拆迁方可以申请国家赔偿。在面对拆迁时，业主需要核实对方是否具备合法手续和拆迁材料。