探讨拆迁安置标准的最新解析

拆迁安置标准及补偿规定

一、被拆迁房屋的补偿

1. 对于被拆迁的房屋，如果已经经过批准并且有房屋产权证的，将按照国有土地上住宅房屋补偿规定进行补偿。

2. 对于未经批准且没有房屋产权证的二层以上房屋，将根据其二层以下（包括二层）的建筑面积进行补偿，或者按照拆迁人常住人口人均建筑面积30平方米计算进行补偿。如果被拆迁人被重新划拨庄基地，补偿面积的重置价将上浮20%至60%；如果被拆迁人没有条件划拨宅基地，补偿面积的重置价将上浮10%至30%。

二、临时过渡补助费

在协议规定的过渡期限内，拆迁人应向自行临时过渡的被拆迁人支付临时过渡补助费，具体规定如下：

1. 对于居民户，根据原居住房屋的建筑面积发放临时过渡补助费。标准如下：十五平方米以下（包括十五平方米），每月每平方米补助五元；十五平方米以上三十平方米以下（包括三十平方米），其中的十五平方米每月每平方米补助五元，其余部分每月每平方米补助四元；三十平方米以上：十五平方米每平方米每月补助五元，另外十五平方米每月每平方米补助四元，其余部分每月每平方米补助二元。

2. 对于个体工商户经营用房，临时过渡补助费的发放标准将根据税务部门提供的搬迁前六个月的税后利润总额一次性支付。

3. 对于企业、事业等单位的非住宅室屋，将按照搬迁前一个月在册职工（包括离退休人员）工资总额（包括基本工资和国家补贴）的百分之百进行发放。设备搬迁和安装费用将按照国家和省市有关货物运输价格和设备安装价格规定进行计算。如果设备和物资需要临时存放，将根据实际量补助临时库房租赁费。

对于生产、经营性用房，主管部门还应扣除生产任务指标或变更解除承包合同。停产停业期间，拆迁人和被拆迁人不负担承包费，减少的利润收入不予补偿。

三、非住宅房屋的拆除和安置

对于非住宅房屋的拆除，将按照原建筑面积给予房屋产权所有人或使用人安置，并且产权性质保持不变。如果建立了租赁关系，应该保持原租赁关系。如果需要变更原合同条款，应该进行相应的变更。