拆迁安置费与计算方法

拆迁安置费的种类和计算方法

一、拆迁安置费的种类

拆迁安置费是拆建单位根据规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般包括以下几种：

1. 房屋补偿费：用于补偿被拆迁人的损失，根据被拆迁房屋的结构和折旧程度划分档次，按平方米单价计算。
2. 周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自行寻找临时住处的不便，根据临时居住条件划分档次，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
3. 奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，例如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿费的标准由当地人民政府根据实际情况和国家法律政策确定，拆建单位必须严格执行，不得随意更改。
4. 其他补偿费用：包括搬家补偿费、设备迁移费和过渡期内的临时安置补助费。

二、拆迁安置费的计算方法

拆迁安置费的计算涉及以下两个方面：

1. 房屋拆迁货币补偿：根据合法拥有房产的评估价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额。
2. 房屋拆迁补偿差价：根据合法拥有房产的评估价格，加上房屋装修装饰商定的补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额，再减去被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁安置补偿的方式

房屋拆迁安置补偿一般有两种方式：

1. 货币补偿：根据规定，如果拆迁的房子是建在国有土地上的，被拆迁人和房屋承租人根据房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证或房屋租赁合同进行补偿安置。补偿按户进行，即根据户口中在册的人口数量进行分配，同时也要适当照顾孤老、孤残、孤幼人员。
2. 产权置换：被拆迁人可以选择将拆迁房屋的产权与其他房屋进行置换，以实现房屋产权的转移。

拆迁安置费的范围

拆迁户对于拆迁安置费的范围非常关注，一般包括以下内容：

1. 搬迁补助费。
2. 没有提供周转房情况下的临时安置补助费。
3. 超过过渡期限的临时安置补助费。
4. 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。