拆迁奖励是根据规定签订拆迁补偿协议的人所获得的一种奖励。对于被拆迁人而言,这是一种具有吸引力的待遇。然而,被拆迁人在考虑签订补偿协议之前,不能盲目追求奖励,而是应首先确保补偿的合理性。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应对被征收人给予以下补偿:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
在进行房屋拆迁评估时,需要注意以下几点:
1. 补偿标准低:土地管偿标准由省、自治区、直辖市具体规定。然而,有些地方政府为了减少土地储存成本,维护地方政府利益,违反立法法的规定,将授权给下级行政机关,导致补偿标准较低。
2. 随意性大:在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,有些拆迁人与被拆迁农户签订的拆迁安置补偿协议缺乏公开、公平性。在相同条件下,同样被拆迁的农户得到的安置补偿结果却不同。此外,一些农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,由村民会议按照民主议定程序决定,补偿标准存在较大的随意性。
3. 拆迁协议凸显家事代理性:在农村,集体土地上的房屋一般只办理了集体土地使用权证,而未办理房屋所有权证。
4. 处理难度大:主要表现在以下几个方面:
(1) 案情复杂;
(2) 群体性纠纷多,社会影响大;
(3) 息诉工作难做。
在进行拆迁手续时,必须确定赔偿标准和赔偿内容,并支付拆迁补偿费用并获得批准后方可进行拆迁工作。这是国家明确规定的程序。如果拆迁部门在拆迁过程中违反相关规定,当事人可以向上级有关部门投诉。
拆迁补偿的法律概念、法律依据、补偿方式以及相关的计算方式。拆迁补偿依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》进行,包括货币补偿、产权置换和结合型补偿。新条例的颁布标志着拆迁补偿进入民主化、多元化新时代,并引入了二次征询和申请评估复核制度。拆迁补偿计算涉及房
动迁过程中缺乏土地使用证的解决方法,包括配套商品房的产权归属和交易问题,个人房产开发中的替换房屋的土地证办理流程。同时介绍了房屋拆迁补偿的三种方式:产权调换、作价补偿以及两者的结合方式。
城市房屋拆迁的法律程序。从获得建设项目批准文件开始,到最终强制拆迁的过程,详细阐述了拆迁过程中需遵循的各项法律程序和步骤。包括获取政府批准文件、规划许可证、国有土地使用权批准文件,拟定拆迁计划和方案,开设拆迁资金专用账户,申领拆迁许可证,发布拆迁公告
中国关于违法建筑是否可以强拆的问题。文中指出,根据我国的建筑法规,违章建筑是可以强拆的。相关部门在接到报告后会进行勘查,并依法律程序进行处理。同时,文章也探讨了违章建筑的认定和拆迁补偿问题,涉及区分违法建筑与违章建筑、不同违章建筑的情况以及土地使用权