讲个案例。2017年，王先生所在的村庄进行整村拆迁，拆迁方以王先生的房屋未取得合法的宅基地用地手续、未办理房产证而认定其房屋为违章建筑，不予补偿。
2017年8月20日，在没有与拆迁方达成安置补偿协议，未获得任何补偿的情况下，王先生家的房屋被不明身份的人员强行拆除，家中物品未及时搬离全部被掩埋在房屋的废墟中，王先生的母亲也因阻拦强拆被不明身份的人员打伤。事后，拆迁方却否认强拆的事实，要求王某自行解决居住问题。
下面即明拆迁律师就从王先生的案例入手，为大家分析无证房是否可以简单被认定违建，以及哪些类型的无证房可以获得补偿，期望房屋证件不全的当事人一定好好对照学习，依法争取合理补偿。
现存的无证房，真的就要被统统算成“违建”，不予补偿吗?
无证房是指没有证件或证件不全的房屋。针对此类房屋，在征地拆迁过程中，为实现快速拆迁和降低补偿的目的，政府部门常常以房屋没有证件为由认定房屋为违章建筑，不予补偿或者是降低补偿，那么无证房屋就一定是违章建筑，得不到补偿吗?
答案是否定的。
国有土地上的房屋，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
可见，对于未经登记的没有证件的建筑，不是简单的“一刀切”的方式认定其为违章建筑不予补偿，而是需经过有关部门的调查、认定和处理后，给予建筑物应当的补偿。
房屋没证或手续不全，可不全是房主的问题，需要区别对待，划清责任
此外，在中国广大的农村地区无证建筑物也很普遍，尤其是在2008年《城乡规划法》出台之前，农村房屋建设管理松散，农村不存在建设审批和办理房屋产权证的概念，致使很多房屋处于无证的状态。
在具体的拆迁过程中，首先因历史原因而缺乏必要证件的房屋，其符合建房时国家要求的程序要求，且村民在集体组织上仅有一处房屋，是不应认定为违章建筑的。其次是政府政策原因修建的房屋，但政府不履行职责，未给当事人房屋办理相关证件，此时房屋所有人并不存在过错，而是政府方的不作为。因而在拆迁之时，不应将此类无证房屋认定为违建。
房屋建于2008年前，又属唯一住房，这样的房屋可争取合理补偿
当事人王先生的房屋修建于2004年，因历史原因缺乏必要的证件，但确实是当事人在该集体经济组织唯一住宅，对于此类房屋我们不能仅仅以缺少证件为由而认为其是违章建筑，不予补偿。
综上，无证房并不一定都是违章建筑，在征地拆迁过程中应综合考量房屋无证的原因，结合当时的立法状况、房屋来源、房屋建设的时间和动机、使用情况、使用利益等因素，来判定无证房屋是否是违章建筑。如您的房屋因为无证而被认定为违章建筑而遭遇不合理拆迁，一定要及时收集相关证据，并寻求专业的法律帮助积极维权。
广州市城市房屋拆迁管理办法，包括拆迁管理的规定、拆迁许可的申领条件及审查流程、拆迁补偿与安置的内容。办法规定拆迁单位在取得房屋拆迁许可证后方可实施拆迁，并向市房地产行政主管部门提交相关资料。市房地产行政主管部门审核后符合条件的颁发房屋拆迁许可证。同时
建设工程规划许可证的管理办法，包括变更的定义、适用范围、变更条件、申请、审查、公示、听证会等程序性内容。该管理办法旨在规范规划许可变更管理，适用于本行政区域内建筑项目的建设工程规划许可证变更管理，强调在不影响国家利益和公众合法权益的前提下进行变更，并
海口市旧城区（城中村）改造拆迁补偿安置的若干意见，重点保护被拆迁户的利益。特困户低保户在安置上享受优惠待遇。拆迁补偿可采用货币补偿或房屋产权调换方式。意见提高了临时安置费用，并详细规定了各项补助标准。这些措施旨在改善居民生活环境，提高生活水平。
违法建筑的认定和处理方法。违法建筑指未经批准擅自建筑的建筑物和构筑物，包括占用公共场所、公共设施用地等建筑。处理方面，违法占用土地进行建设的，由土地行政主管部门责令退还土地并拆除建筑物等；未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设的，由城乡规划主管
