商业地产并购有什么法律风险

商业地产并购的法律风险及其影响

一、商业地产项目状况风险

在商业地产并购中，需要关注以下风险：土地使用权的合法性、项目用地是否符合需求、项目开发进度、相关审批手续是否合法、项目规划是否合理、项目用地是否存在被征收或征用的可能性、目标商业地产项目是否存在对外债务、商业地产项目资产权属是否明确无瑕疵、项目的相邻关系是否存在潜在危机等。这些风险将直接影响商业地产项目并购价格。

二、项目公司劳动人事法律风险

在采用项目公司并购方式时，需要注意解决被并购的项目公司中高层管理人员的处置、项目公司的薪资、规章制度、工作交接等问题。这些问题的妥善解决将直接影响商业地产项目的未来良好运行。

三、项目公司股东出资风险

根据相关法律法规，公司股东应当足额缴纳所认缴的出资额。因此，在项目公司设立时，需要确认股东是否足额出资，以避免未来可能的法律风险。

四、项目公司财务风险

在项目公司并购中，项目公司与原债权债务人的法律关系不会因并购而改变。因此，项目公司的财务风险将直接影响受让方接手后的正常运营。

五、项目公司重大合同风险

商业地产项目通常涉及重大合同，如建筑工程合同、资产采购合同等。受让方必须全面了解分析其中的法律风险，以避免可能导致公司面临重大诉讼或仲裁的风险，进而影响项目公司的运营。

六、项目公司或有债务风险

项目公司并购中，受让方无法完全了解项目公司对外担保以及转让方可能存在的不实陈述。一旦发生或有债务问题，将给项目公司带来难以估量的损失。因此，解决并购中的或有债务问题是受让方必须慎重考虑的问题。

七、重大诉讼仲裁风险

受让方需要了解项目公司是否涉及重大诉讼和仲裁，并正确评估这些诉讼和仲裁将对项目公司带来的不利后果。

八、项目公司并购中的其他法律风险

除了以上风险，受让方还需要关注项目公司并购中是否存在国有股权、是否存在行政处罚、项目公司股东持股比例及股东会决议、土地使用权出让条款中是否存在限制等其他法律风险。