商住公寓能办房产证吗

　　随着城市的发展楼房的建设逐渐变得更加的商业化，因此你会看见很多的商住两用楼。商住公寓意思是房子是公寓性质,不但可以住,同时可以作为注册地，进行工商登记注册公司或办事机构。那么，商住公寓能办房产证吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，手心律师网小编整理了以下的内容，希望对您有所帮助。

　　一、商住公寓能办房产证吗？

　　按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。

　　《房屋登记办法》：

　　第三十条　因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

　　（一）登记申请书；

　　（二）申请人身份证明；

　　（三）建设用地使用权证明；

　　（四）建设工程符合规划的证明；

　　（五）房屋已竣工的证明；

　　（六）房屋测绘报告；

　　（七）其他必要材料。

　　二、房产证办理流程

　　1．购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。

　　2．买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到

　　产权证(2张)房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

　　3．买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

　　4．办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

　　5．经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

　　有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户和房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时了解相关情况。因此，在条件许可的情况下，购房者最好能由本人或委托代理人与开发商一起办理。

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