土地增值税税率采用什么税率

　　土地增值税也是我们日常生活中比较常见的一个税种，很多人都不了解它，尤其是土地增值税税率采用什么税率的问题，因此，下面手心律师网小编特地收集整理了其相关资料为大家解答疑惑，希望对大家有所帮助，一起来看看吧。

　　一、土地增值税税率采用什么税率

　　土地增值税实行四级超率累进税率：

　　（一）增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%；

　　（二）增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除系数为5%；

　　（三）增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除系数为15%；

　　（四）增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除系数为35%。

　　二、土地增值税清算税率与计算方法

　　（一）直接计算法。直接计算法，是指直接求出商品或劳务的增值额，然后再乘以规定税率，计算出应纳的增值税税额。计算公式为：应纳增值税=增值额×税率

　　在直接计算法中又分为“加法”和“减法”

　　1、加法，是指将构成增值额的各要素如工资、租金、利息、利润及其它增值项目的金额加起来，求出增值额，然后再乘以增值税税率，计算出应纳的增值税税额。公式：应纳增值税=（工资+利息+租金+利润+其它增值项目）×税率

　　2、减法，又称扣额法。是指从销售额全值中扣除非增值税项目的金额，如外购的原材料、燃料、动力等扣除项目的金额，求出增值额，然后乘以增值税税率，计算出应纳增值税税额。公式：应纳增值税=（销售额-非增值项目金额）×税率

　　（二）间接计算法。间接计算法，又称税款扣税法。是指以销售额全值乘以增值税税率求出产品的整体税额，然后从中扣除外购非增值项目已经缴纳的税额，以这个税差作为应纳的增值税税额，计算公式为：应纳增值税=销售额×税率-非增值项目的已纳税款。

　　（三）增值税计算。

　　1、销售额=含税销售收入/（1+17%）

　　2、含税销售收入=销售额*（1+17%）=销售额+销售额*17%=销售额+销项税（或进项税）

　　3、销项税额（或进项税额）=含税销售收入/（1+17%）*17%=销售额*17%

　　三、土地增值税预征率

　　土地增值税预征率：别墅、高级公寓、度假村预征率为1％－3%；营业用房预征率为1％－2％；普通标准住宅预征率为1％以内；其他类型预征率为0.5%-2％。关于预征率的标准，具体可以拨打12366纳税服务热线咨询或向主管地税机关咨询。

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